Отреставрированный Исторический Особняк В Тоскане

В самом сердце солнечной тосканской Мареммы, между мягкими склонами, соединяющими Скансано и Роккальбеню, расположена эта историческая резиденция — место старинной красоты, гармонично сочетающейся с современным комфортом. Построенная в XVII веке, вилла была с изяществом отреставрирована и сегодня представляет собой элегантный загородный комплекс, работающий как бутик-отель. Общая площадь построек превышает 1000 кв. м. Дом окружён ухоженным парком площадью более двух гектаров, в который входят просторная зона с панорамным бассейном и солярием, а также плодоносящая оливковая роща площадью около одного гектара, насчитывающая более 200 деревьев. Атмосфера поросших кипарисами холмов очаровывает спокойствием и тишиной.

Природное окружение этой виллы типично для тосканской Мареммы: мягкие очертания холмов, яркая зелень, открытые горизонты. Всего за несколько минут можно добраться до характерных городков региона — Скансано, родины знаменитого «Мореллино», Роккальбени, со старинной каменной застройкой и захватывающими видами, а также до Гроссето, Сатурнии и Монтемерано. Менее чем за час можно оказаться у побережья Тосканы или в термальных источниках Сатурнии. Расположение идеально подойдёт тем, кто ценит уединение без ощущения изоляции.

Исторический центр этого поместья — каменная вилла XVII века, возвышающаяся на холме. При реставрации особое внимание было уделено сохранению оригинальных материалов и подлинного сельского духа: терракотовые полы, кирпичные арки, потолки с деревянными балками, ручная столярная работа, тёплые оттенки — всё это создаёт изысканную и одновременно уютную атмосферу. Современные удобства, включая систему отопления с тепловым насосом и полностью обновлённые ванные комнаты, обеспечивают высокий уровень комфорта.

В главной вилле расположены 8 спален и 10 ванных комнат, распределённых на трёх этажах. На первом уровне находятся зона ресепшен, просторный общий зал, ресторан с профессиональной кухней, помещения для персонала и одна спальня с отдельной ванной. На втором — три спальни с ванными комнатами, две из которых имеют собственные террасы. На третьем — ещё четыре спальни с ванными.

Дополнительно на участке расположены два уютных флигеля. В первом — три полностью независимых апартамента, каждый с гостиной зоной, спальней, ванной и диваном-кроватью — идеально подходят для пар или семей, ищущих приватность. Во втором — студия с ванной комнатой и двухкомнатный апартамент с гостиной, спальней и ванной. Обе пристройки объединены общим внешним портиком, который летом превращается в открытый гостевой салон для завтраков, обедов или аперитивов.

Прилегающая территория — настоящий природный оазис: частный парк, обрамляющий виллу, предлагает тенистые уголки, террасы, ароматные живые изгороди и живописные виды на холмы. Немного в стороне расположился панорамный бассейн 14×7 м, окружённый терракотовым солярием и мощёной площадкой, идеально подходящей как для приёма гостей и торжеств, так и для неспешного отдыха под мареммским небом.

Сельскохозяйственная часть поместья представлена оливковой рощей площадью около 1 гектара на восточном склоне. Более 200 деревьев дают превосходное оливковое масло первого отжима.

Также на территории — два крытых навеса для автомобилей, один из которых оборудован солнечными панелями мощностью 20 кВт, обеспечивающими отличную энергоэффективность, и двумя зарядными станциями по 11 кВт для электромобилей.

Эта вилла — не просто загородный дом на продажу. Это надежное инвестиционное решение в регионе, способном очаровывать и вдохновлять. Место, где каждое окно открывает вид на незабываемые пейзажи, идеально подходит как для ведения туристического бизнеса, так и для тех, кто мечтает о личной резиденции среди природы, с возможностью принимать гостей, организовывать праздники или наслаждаться абсолютным покоем в кругу близких.

Дополнительные удобства

Сад

Оливковая роща

Бассейн

Солнечные панели