Casale Storico Ristrutturato Con Piscina E Oliveto In Toscana

Nel cuore selvaggio e luminoso della Maremma toscana, tra i dolci pendii che cullano Scansano e Roccalbegna, trova questa residenza storica custode di una bellezza antica unita alle comodità moderne. La proprietà, risalente al XVII secolo e oggi finemente ristrutturata, è attualmente adibita a struttura ricettiva di charme e offre oltre 1000 mq complessivi di spazi interni. Il casale è incorniciato da un meraviglioso parco per poco meno di tre ettari, che comprende una vasta area con piscina e solarium e un oliveto produttivo di circa un ettaro, con oltre 200 alberi di ulivo. L’atmosfera è quella delle cartoline più iconiche della Toscana: colline punteggiate di cipressi, cieli tersi e silenzio avvolgente.

Il contesto paesaggistico in cui si trova la proprietà è tipicamente toscano, declinato nella sua versione più autentica: quella maremmina, forte e gentile. Le colline qui sono morbide, il verde brillante, l’orizzonte sempre aperto. Dalla proprietà si possono raggiungere in breve tempo i borghi caratteristici della zona – Scansano, patria del Morellino, Roccalbegna, con le sue pietre antiche e i panorami mozzafiato, e poi ancora Grosseto, Saturnia e Montemerano. A meno di un’ora, infine, il mare della costa tocana e le terme di Saturnia. Una posizione ideale per chi cerca una dimensione ritirata ma ben connessa.

Il nucleo storico della proprietà è rappresentato da una villa in pietra del XVII secolo, che domina la collina con la sua presenza solida e armoniosa. L’edificio è stato ristrutturato con grande attenzione per i materiali originali e l’identità rustica del luogo: pavimenti in cotto originali dell'epoca, archi in mattoni, soffitti con travi in legno a vista, infissi artigianali e colori caldi che restituiscono un’atmosfera accogliente e raffinata. Il comfort contemporaneo è garantito da soluzioni tecnologiche come il riscaldamento dell'acqua sanitaria con pompa di calore.

La villa principale ospita 8 camere tutte con bagno en-suite, distribuite su tre livelli. Al piano terra si trovano la reception, un’ampia sala comune, il ristorante con cucina professionale, doppi bagni di servizio per il ristorante e locali di servizio per lo staff oltre ad una junior suite con bagno privato. Al primo piano, accessibile anche dall’esterno, tre camere (di cui una junior suite e una senior suite) e due delle quali con terrazza privata – e al secondo piano, quattro ulteriori camere.

A completare la struttura, due deliziose dependance. La prima è composta da tre camere , tutte con bagno en-suite ed una zona lounge per ogni camera, con un sofa-bed (full sigle bed) che portano a tre i posti letto potenziali di ogni camera, perfetti per accogliere famiglie o coppie in cerca di privacy. Tutte e tre le unità hanno il loro giardino con sedute e sdraio, con stupende vista sulla vallata.

La seconda depandance ospita due camere di cui una camera con bagno en-suite e una zona lounge con sofa-bed (full sigle bed). La seconda e’ invece una camera standard con bango en-suite. Entrambe le unità hanno un giardino di pertinenza con sedute e sdraio esterni

Gli spazi esterni sono una vera oasi naturale: il parco privato che circonda gli edifici è un susseguirsi di angoli ombrosi, terrazzamenti, siepi profumate e scorci che si aprono sulle colline. Poco distante dagli edifici si trova la piscina panoramica di 14x7 m, circondata da un solarium in cotto e da una grande area, perfetta per eventi all’aperto, cerimonie o semplici momenti di relax sotto il cielo della Maremma.

Un oliveto di circa 1 ettaro, disposto sul lato orientale, con oltre 200 piante produce un eccellente olio extravergine. 

A completare la dotazione, due ampie tettoie per le auto, una delle quali e’ una struttura a pergola fotovoltaica con un impianto da 20 kW che garantisce un enorme risparmio energetico, insieme a due colonnine per la ricarica di auto elettriche da 11 kW ciascuna.

Questa proprietà - al momento operante come albergo diffuso con ristorante interno - è molto più di una casa di campagna in vendita: è un investimento solido in una terra che sa incantare e accogliere. Un luogo dove ogni finestra si apre panorami e tramonti indimenticabili. Perfetta per chi desidera gestire un’attività ricettiva ma anche per chi sogna una dimora immersa nella natura, con spazi per ospiti, amici o eventi esclusivi.