Complexe Résidentiel À Vendre Dans Les Collines Toscanes

Sur la colline historique du « Castello », dans un cadre qui allie l'héritage des Médicis, les vignobles de Carmignano DOCG et une vue imprenable sur la plaine entre Florence, Prato et Pistoia, cette propriété domine le village de Carmignano dans l'une des rues les plus prisées de la région, où les demeures seigneuriales donnent sur un paysage d'oliviers et de vignobles qui descend vers la plaine florentine. Le complexe s'articule autour d'un bâtiment principal allongé datant du XVIe siècle, flanqué au fil des siècles de corps latéraux et d'annexes rurales, aujourd'hui transformés en élégantes résidences. Les quelque 4 000 m² d'espaces extérieurs, avec trois accès indépendants, abritent des jardins à l'italienne, des terrasses verdoyantes, une piscine spectaculaire et des espaces équipés de gazebos, créant un cadre de grand charme où l'intimité et la vue panoramique constituent les principales valeurs ajoutées.

Le bâtiment principal conserve le charme de l'architecture de la fin de la Renaissance, avec une façade rythmée par des corniches en pierre de Florence à l'étage noble et des fenêtres typiques « à genoux » au rez-de-chaussée. Au début du XIXe siècle, le bâtiment d'origine a été agrandi avec des ailes latérales destinées à servir de caves pour le vieillissement du vin, témoignant de la vocation agricole prestigieuse du territoire liée aux vins de Carmignano, parmi les appellations les plus anciennes d'Europe. Une restauration conservatrice minutieuse, qui a duré plus de deux ans et a été documentée à chaque étape, a permis de restaurer les façades, les structures et les détails architecturaux, en intégrant discrètement les installations contemporaines.

L'ensemble comprend aujourd'hui quatre corps principaux organisés sur trois niveaux pour une superficie totale d'environ 2 000 m², divisés en cinq appartements pour un total de 12 chambres et 14 salles de bains. Deux parties se présentent comme de véritables villas indépendantes, chacune avec son propre jardin et une surface intérieure d'environ 450 m², conçues pour être utilisées de manière autonome par des familles distinctes. Une troisième partie, également d'environ 450 m², est organisée en deux appartements reliés par un escalier intérieur, tous deux avec deux chambres, idéaux pour les invités ou pour une utilisation intergénérationnelle. Le quatrième corps, le plus petit, s'étend sur environ 250 m² et est divisé en deux unités avec une cour dédiée, parfaites pour le personnel, les invités à long terme ou les solutions d'accueil.

Les intérieurs reflètent un équilibre calibré entre matériaux authentiques et confort contemporain : sols en terre cuite et pierre serena dans les pièces de réception, parquet en bois dans les chambres, plafonds avec poutres apparentes et finitions sur mesure. Les salons principaux donnent sur les jardins et abritent de vastes espaces de vie et de repas, tandis que les cuisines, spacieuses et fonctionnelles, répondent aux besoins d'une vie quotidienne intense et de moments conviviaux avec les invités. La présence d'un ascenseur dans l'une des parties facilite l'utilisation verticale des espaces, rendant le complexe adapté à une clientèle qui recherche l'accessibilité et le confort sans renoncer au charme de l'ancien.

Le parc, articulé sur trois niveaux, représente une véritable scène paysagère : la zone d'entrée abrite un jardin à l'italienne avec une fontaine centrale, tandis que le niveau intermédiaire est dédié à la piscine panoramique, entourée d'un solarium et de zones lounge ombragées qui offrent une vue imprenable sur les profils de Florence, Prato et Pistoia. Le niveau supérieur, plus discret, accueille le parking pour environ six voitures, habilement dissimulé par la végétation afin de ne pas nuire à la perception du jardin. La structure des espaces extérieurs rend la propriété idéale pour des réceptions privées, des événements familiaux ou des expériences en plein air en toute intimité.