Residential Complex Zum Verkauf In Den Toskanischen Hügeln

Auf dem historischen Hügel des „Castello“, in einem Kontext, der mediceisches Erbe, Carmignano DOCG-Weinberge und offene Ausblicke auf die Ebene zwischen Florenz, Prato und Pistoia vereint, erhebt sich diese Immobilie über das Dorf Carmignano in einer der begehrtesten Straßen der Region. Hier reihen sich herrschaftliche Residenzen aneinander und blicken auf ein Landschaftsbild aus Olivenhainen und Weinbergen, das sanft zur Ebene von Florenz hinabfällt. Der Komplex entstand rund um ein langgestrecktes Herrenhaus mit Bauplan aus dem 16. Jahrhundert, ergänzt über die Jahrhunderte durch Seitenflügel und ländliche Nebengebäude, die heute in elegante Residenzen umgewandelt wurden. Die etwa 4.000 qm Außenflächen, mit drei unabhängigen Zugängen, beherbergen formelle italienische Gärten, grüne Terrassen, einen spektakulären Pool sowie mit Gazebos ausgestattete Bereiche und schaffen ein Umfeld von großem Charme, in dem Privatsphäre und Panoramablick die wesentlichen Mehrwerte darstellen.

Das Haupthaus bewahrt den Reiz spätrenaissancezeitlicher Architektur, mit einer Fassade, die im Piano Nobile von Rahmen aus Pietra Serena gegliedert wird, und den typischen „kniende“ Fenstern im Erdgeschoss. Anfang des 19. Jahrhunderts wurde das ursprüngliche Gebäude durch die Seitenflügel erweitert, die als Weinkeller für die Reifung der Carmignano-Weine dienten – ein Zeugnis der hochwertigen landwirtschaftlichen Tradition der Region, die zu den historisch ältesten Europas gehört. Eine sorgfältige zweijährige Restaurierung, dokumentiert in allen Phasen, hat Fassaden, Strukturen und architektonische Details wiederhergestellt und gleichzeitig moderne Haustechnik dezent integriert.

Heute umfasst das Anwesen vier Hauptgebäude auf insgesamt drei Ebenen mit etwa 2.000 qm, aufgeteilt in fünf Apartments mit insgesamt 12 Schlafzimmern und 14 Badezimmern. Zwei Bereiche präsentieren sich als eigenständige Villen, jeweils mit eigenem Garten und einer Innenfläche von etwa 450 qm, konzipiert für eine unabhängige Nutzung durch unterschiedliche Familien. Ein dritter Bereich, ebenfalls etwa 450 qm, ist intern in zwei Apartments mit Verbindung über eine Treppe unterteilt, beide mit zwei Schlafzimmern, ideal für Gäste oder eine generationenübergreifende Nutzung. Der vierte, kompaktere Bau entwickelt rund 250 qm und ist in zwei Einheiten mit eigenem Außenbereich unterteilt, perfekt für Personal, Langzeitgäste oder Hospitality-Lösungen.

Die Innenräume zeigen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen authentischen Materialien und zeitgemäßem Komfort: Terrakotta- und Pietra-Serena-Böden in den Repräsentationsbereichen, Parkett in den Schlafzimmern, sichtbare Deckenbalken und maßgefertigte Oberflächen. Die Hauptsalons blicken auf die Gärten und bieten großzügige Living- und Dining Areas, während die Küchen geräumig und funktional gestaltet sind und sowohl dem täglichen Leben als auch geselligen Momenten mit Gästen gerecht werden. Ein Aufzug in einem der Bereiche erleichtert die vertikale Erschließung, wodurch der Komplex auch für Käufer geeignet ist, die auf Zugänglichkeit und Komfort Wert legen, ohne auf den Charme des Alten zu verzichten.

Der dreistufige Park fungiert als landschaftliches Bühnenbild: Der Eingangsbereich beherbergt einen formellen italienischen Garten mit zentralem Brunnen, die mittlere Ebene ist der Panorama-Pool-Area gewidmet, umgeben von Solarium und schattigen Lounge-Bereichen mit atemberaubendem Blick auf die Skylines von Florenz, Prato und Pistoia. Die obere, abgeschiedene Ebene dient als Parkplatz für etwa sechs Fahrzeuge, geschickt vom Grün abgeschirmt, um den Eindruck des Gartens nicht zu stören. Die Gestaltung der Außenflächen macht die Immobilie ideal für private Empfänge, familiäre Veranstaltungen oder Outdoor-Erlebnisse in vollkommener Diskretion.