Liberty-villa Am Comer See Mit Infinity-pool Und Dependance

An einem panoramischen Hang in einem der diskretesten Dörfer des Comer Sees gelegen, wo historische Villen von terrassierten Gärten und charmanten Nebengebäuden umgeben sind, bietet dieses Anwesen freie Ausblicke über den See und die umliegenden Berge. Der Hauptbau, eine Liberty-Villa von kompakter, aber hervorragend proportionierter Architektur, wurde sorgfältig restauriert, wobei die ursprünglichen Details bewahrt und mit modernen Anlagen, doppelt verglasten Fenstern und zeitgemäßen Komfortlösungen ergänzt wurden. Der rund 3.000 qm große Garten, der sich über mehrere Terrassenebenen erstreckt, verbindet den Parkplatzbereich und den zukünftigen Zufahrtsweg mit dem Infinity-Pool sowie den Eingängen der Villa und der Dependance und schafft so eine eindrucksvolle Abfolge von Außenräumen, die sanft zum Herz der Residenz führt.

Der derzeitige Zugang erfolgt über die obere Ebene, wo sich eine Garage für zwei Fahrzeuge befindet, die mit einem Fußweg verbunden ist, der zur Villa hinabführt. Das laufende Projekt sieht die Realisierung einer neuen privaten Zufahrtsstraße von der Hauptstraße sowie eine Vierfachgarage mit Aufzug vor, die der neuen Dependance dienen soll und die tägliche Nutzung der Immobilie deutlich verbessert. Auf der ersten nutzbaren Ebene befindet sich ein bereits fertiggestelltes unabhängiges Apartment mit Wohnbereich und offener Küche, Schlafzimmer, Bad und großzügigem seitlichem Garten – ideal als Gästeunterkunft, Personalwohnung oder separate Einheit zur Vermietung. Etwas darunter bildet der große Infinity-Pool den Mittelpunkt des Outdoor-Lebens, mit komfortabler Beckenanlage, großzügiger Sonnenterrasse und direktem Blick auf den See. Die mögliche Einsicht der benachbarten Villa lässt sich durch immergrüne Bepflanzung diskret abmildern, ohne den landschaftlichen Charakter des Pools zu beeinträchtigen.

Die Hauptvilla mit rund 440 qm Wohnfläche erstreckt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss, mit direktem Bezug zum Garten, befinden sich der Salon und die Dining Area mit offener Küche, die in einem zusammenhängenden Raum organisiert sind und durch den Kamin sowie die Öffnungen nach außen eine besonders einladende Atmosphäre schaffen. Dieses Niveau eignet sich ideal für gesellige Momente und Empfänge. Ein elegantes Gäste-WC befindet sich im Zwischengeschoss zwischen Wohnbereich und erstem Obergeschoss und optimiert die interne Wegeführung. Das erste Obergeschoss ist vollständig der Master Suite gewidmet: ein großzügiges Schlafzimmer, ein weitläufiges Bad mit hochwertigen Marmorelementen und Fenster mit Seeblick sowie ein separater Ankleideraum schaffen eine private Schlafzone mit Komfort auf Hotelniveau.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Mansardenzimmer, die derzeit als Fitnessraum und TV-Salon genutzt werden und durch Dachfenster mit zenitalem Licht versorgt werden, was die Räume angenehm hell und gut nutzbar macht. Auf der obersten Ebene beherbergt die Turmspitze ein Studio mit weitem Blick – ein intimer Raum von besonderem Charakter, ideal als Home Office, Lesezimmer oder kreativer Rückzugsort mit Panorama über den See. Die unteren Ebenen sind für Waschküche, technische Räume und Servicebereiche vorgesehen und bereits so konzipiert, dass zusätzliche Funktionen wie ein weiteres Bad oder eine zweite Laundry Area integriert werden können.

Im Außenbereich wurden die Gartenterrassen so gestaltet, dass unterschiedliche Atmosphären entstehen. Die Ebene der rund 210 qm großen Dependance wirkt besonders intim, mit Rasenfläche und geselligem Outdoor-Bereich. Der Poolbereich ist offen und eindrucksvoll inszeniert, ideal für private Events, Aperitifs bei Sonnenuntergang oder entspannte Sommertage. Die oberen Terrassen nahe dem zukünftigen Zufahrtsbereich eignen sich als repräsentative Gartenräume mit grünen Wegen, die Besucher von der Straße bis zur Villa begleiten. Insgesamt bietet die Konfiguration des Anwesens auch Potenzial für maßgeschneiderte Hospitality-Nutzungen, ohne dabei den Charakter einer großen privaten Familienresidenz zu verlieren.