Landhaus In Der Maremma Mit Pool Und Blick Auf Follonica

Eingebettet in eine der ruhigsten und unberührtesten Schutzgebiete der toskanischen Maremma, die Riserva Naturale Bandite di Scarlino, vereint dieses Landhaus mit 600 qm auf drei Ebenen modernste technische Ausstattung mit einem unabhängigen Master-Apartment und bietet trotz der ländlichen Lage einen eindrucksvollen Blick auf den Golf von Follonica, bei insgesamt elf Schlafzimmern und zwölf Bädern.

Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor mit Video-Gegensprechanlage zu einem großzügigen Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das Erdgeschoss umfasst eine große Küche mit Kochbereich, zwei weitläufige, miteinander verbundene Säle, drei Bäder und einen Umkleidebereich — gemeinschaftliche Räume, die darauf ausgelegt sind, eine größere Anzahl von Gästen komfortabel aufzunehmen. Zwei Schlafzimmer mit en-suite-Bädern und direktem Zugang zum Garten vervollständigen diese Ebene und schaffen eine unmittelbare Verbindung zu den Außenbereichen. Die Böden sind in Cotto ausgeführt, die Bäder in Travertin.

Das Obergeschoss bildet das Zentrum der Hospitality-Nutzung: sechs Schlafzimmer mit en-suite-Bädern, alle mit Fenstern zu den offenen Landschaftsräumen, sowie eine 30 qm große Panoramaloggia, die einen überdachten Bereich für entspannte und gesellige Momente im Freien bietet.

Im Dachgeschoss, mit vollständig unabhängigem Zugang, befindet sich die Master Unit — ein außergewöhnlich heller Bereich dank großflächiger Verglasungen mit Ausrichtung zum Meer. Der großzügige Open-Space Living Area mit Inselküche bildet den Mittelpunkt der Ebene; der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer mit en-suite-Bad, zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad. Eine weitläufige Panoramaterrasse ergänzt diese Ebene und bietet einen der exklusivsten Aussichtspunkte der gesamten Liegenschaft. Die Böden sind in Parkett ausgeführt. Die Verbindung zu den unteren Ebenen, im Zuge der Renovierung entfernt, kann problemlos wiederhergestellt werden.

Der vollständig eingefriedete Garten von 9.000 qm ist so gestaltet, dass er maximale Privatsphäre gewährleistet: Nur ein Fenster des gesamten Gebäudes ist zu den benachbarten Häusern eines kleinen Ensembles von vier Einheiten ausgerichtet. Der 2022 realisierte Salzwasserpool von 11 x 5 m mit Hydromassage ist vom Wohnhaus separiert und über ein Tor zugänglich; die Solariumfläche aus Naturstein mit Liegen und Sonnenschirmen ergänzt die Außenanlagen. Ein kleiner Gemüsegarten in Cortenstahl-Hochbeeten steht zur privaten Nutzung zur Verfügung.

Die im Jahr 2022 durchgeführten Maßnahmen haben die Immobilie auf ein technisches Niveau von höchster Qualität gehoben: Photovoltaikanlage mit 15 kW, Solarthermie für Warmwasser, Heizung und Kühlung über Wärmepumpen, Smart-Home-System zur Fernsteuerung der Heiztechnik, unterirdische Zisterne mit 5.000 Litern zur Regenwassernutzung, Klimaanlage in allen Räumen, Wasserenthärtungsanlage, Druckerhöhungsanlage, Wärmedämmung sowie umfassende Fassadensanierung. Die Fenster sind in Holz-Aluminium-Ausführung mit Isolierverglasung und Insektenschutzgittern gefertigt.