Elegante Residência Com Jardim No Coração Do Oltrarno, Florença

No bairro de San Niccolò, a poucos passos da Piazzale Michelangelo e do centro histórico de Florença, ergue-se uma exclusiva residência histórica de 500 m², distribuída por cinco pisos e servida por elevador interno. A residência, objeto de uma intervenção integral e meticulosa de restauro conservativo, apresenta elegantes fachadas em pedra aparente adornadas com brasões nobiliárquicos originais e dispõe de um jardim privado de 100 m², terraços com varanda de 20 m² no total e uma garagem dupla capaz de acolher até quatro automóveis. A arquitetura do século XVI, valorizada pela recuperação dos tetos decorados em caixotões, integra-se perfeitamente tanto com os sistemas de domótica de vanguarda como com os acabamentos de prestígio.

O acesso à propriedade faz-se através de um requintado portão de época em madeira, restaurado segundo critérios conservativos e equipado com fechadura eletrónica com teclado numérico e controlo remoto. O rés-do-chão é dedicado à receção e abre-se para uma ampla sala de estar inundada de luz natural graças às janelas em arco, valorizada por tetos em caixotões finamente decorados e por uma saída direta para o jardim de 100 m², dividido em duas áreas com plantas ornamentais, restauro das escadarias em pedra e sistema de iluminação. A zona de estar inclui uma cozinha profissional com ilha, equipada com placa vitrocerâmica, sistema de filtragem de água por osmose inversa e cave de vinhos climatizada, acompanhada pela sala de jantar e por uma instalação sanitária para hóspedes. Completa este piso um primeiro quarto duplo com casa de banho privativa, concebido com acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida e com saída direta para o jardim privado.

Os pisos superiores da residência, acessíveis tanto por uma elegante escadaria em madeira como pelo elevador interno com três paragens, acolhem uma zona de dormir de absoluta privacidade. O primeiro piso inclui quatro amplos quartos, cada um servido por casa de banho privativa, entre os quais se destaca a suite principal com terraço coberto privado. Os espaços exteriores deste piso são enriquecidos por uma varanda com toldo elétrico, além de terraços perimetrais com pontos de água dedicados. A cuidada seleção de materiais inclui soalho em carvalho nas áreas de estar e de dormir, enquanto a cozinha e as casas de banho exibem revestimentos em mármore Biancone di Trani e pedra de Trani. As caixilharias exteriores, realizadas de novo em madeira de castanheiro pintada com vidros duplos de elevado isolamento acústico e térmico, garantem o máximo conforto habitacional.

O último piso em mansarda do imóvel foi concebido como um espaço de elevada funcionalidade, ideal como área de armazenamento ou zona reservada ao pessoal de serviço. Ao nível das instalações, a residência representa um modelo de eficiência tecnológica: o telhado foi objeto de uma renovação radical com isolamento térmico, impermeabilização e linha de vida, enquanto o sótão alberga a central de gestão da climatização com bombas de calor para aquecimento e arrefecimento, caldeira a gás complementar, dois acumuladores de água quente e dosagem automática anti-legionella. Uma segunda entrada independente permite o acesso ao piso semienterrado, onde se desenvolvem as áreas técnicas com grupo de pressão, descalcificador, sistema de domótica, zona de lavandaria, casa de banho de serviço para os técnicos de manutenção e a garagem dupla com dois portões automáticos silenciosos de abertura rápida. O imóvel dispõe ainda de rede Wi-Fi de fibra FTTC, videoporteiro, sistema de televisão por satélite e preparação completa para sistemas de alarme perimetrais e volumétricos.