Elegante Dimora Con Giardino Nel Cuore Dell’oltrarno A Firenze

Nel quartiere di San Niccolò, a pochi passi da Piazzale Michelangelo e dal centro storico di Firenze, sorge un'esclusiva dimora storica di 500 mq distribuiti su cinque livelli e serviti da ascensore interno. La residenza, oggetto di un integrale e meticoloso intervento di restauro conservativo, presenta eleganti facciate in pietra a vista ornate da stemmi nobiliari originali e si arricchisce di un giardino privato di 100 mq, terrazze con veranda per 20 mq complessivi e un doppio garage in grado di ospitare fino a quattro autovetture. L'architettura cinquecentesca, valorizzata dal recupero dei soffitti decorati a cassettoni, si integra alla perfezione sia con gli impianti di domotica d'avanguardia che con le finiture di pregio.

L'accesso alla proprietà avviene attraverso un raffinato portone d'epoca in legno, restaurato in chiave conservativa e dotato di serratura elettronica con tastiera numerica e controllo da remoto. Il piano terra è dedicato alla rappresentanza e si apre su un ampio soggiorno inondato di luce naturale grazie a vetrate a volta, impreziosito da soffitti a cassettoni finemente decorati e da un uscio diretto verso il giardino di 100 mq, articolato in due porzioni con piante ornamentali, restauro delle scale in pietra e impianto d'illuminazione. La zona giorno comprende una cucina professionale con isola, dotata di piano in vetroceramica, sistema di filtraggio dell'acqua ad osmosi inversa e cantina vini temperata, affiancata dalla sala da pranzo e da un servizio igienico per gli ospiti. Completa il livello una prima camera matrimoniale con bagno en-suite, progettata con accessibilità per persone con ridotta mobilità e dotata di sfogo diretto sul giardino privato.

I piani superiori della residenza, raggiungibili sia tramite un'elegante scalinata in legno sia mediante l'ascensore interno a tre sbarchi, ospitano un reparto notte di assoluta riservatezza. Il primo piano comprende quattro ampie camere da letto, ciascuna servita da bagno en-suite privato, tra cui spicca la master suite con terrazza coperta riservata. Gli spazi esterni di questo livello sono arricchiti da una veranda con tenda ombreggiante ad azionamento elettrico, oltre a terrazze perimetrali con punti acqua dedicati. L'attenta selezione dei materiali vede l'impiego di parquet in rovere negli ambienti living e notte, mentre la cucina e i bagni sfoggiano rivestimenti in marmo Biancone di Trani e pietra di Trani. I serramenti esterni, realizzati ex novo in legno di castagno verniciato con doppi vetri ad alto isolamento acustico e termico, garantiscono il massimo comfort abitativo.

L'ultimo piano mansardato dell'immobile è stato concepito come uno spazio ad elevata funzionalità, ideale come zona di stoccaggio o come area riservata al personale di servizio. A livello impiantistico, la dimora rappresenta un modello di efficienza tecnologica: il tetto è stato oggetto di un rifacimento radicale con isolamento termico, impermeabilizzazione e linea vita, mentre il sottotetto ospita la centrale di gestione della climatizzazione con pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento, caldaia a gas integrativa, doppi bollitori per l'acqua calda e dosaggio automatico anti-legionella. Un secondo ingresso indipendente consente l'accesso al piano seminterrato, dove si sviluppano i locali tecnici con autoclave, addolcitore, impianto di domotica, zona lavanderia, bagno di servizio per i manutentori e il doppio garage con due serrande automatiche silenziate ad apertura rapida. L'immobile dispone inoltre di rete Wi-Fi diffusa in fibra FTTC, videocitofono, impianto TV satellitare e predisposizione completa per sistemi di allarme perimetrali e volumetrici.