Elegante Residenz Mit Garten Im Herzen Des Oltrarno, Florenz

Im Viertel San Niccolò, nur wenige Schritte von der Piazzale Michelangelo und dem historischen Zentrum von Florenz entfernt, befindet sich eine exklusive historische Residenz mit 500 m², die sich über fünf Ebenen erstreckt und von einem internen Aufzug erschlossen wird. Die Residenz, die einer umfassenden und sorgfältigen konservatorischen Restaurierung unterzogen wurde, präsentiert elegante Sichtsteinfassaden mit originalen Adelswappen und wird durch einen privaten Garten von 100 m², Terrassen mit einer Veranda von insgesamt 20 m² sowie eine Doppelgarage ergänzt, die bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann. Die Architektur des 16. Jahrhunderts, aufgewertet durch die Wiederherstellung der dekorierten Kassettendecken, verbindet sich harmonisch mit hochmoderner Hausautomation und hochwertigen Ausstattungen.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch ein raffiniertes historisches Holztor, das konservatorisch restauriert und mit einem elektronischen Schloss mit Zahlentastatur sowie Fernsteuerung ausgestattet wurde. Das Erdgeschoss ist den Repräsentationsbereichen gewidmet und öffnet sich zu einem großzügigen, dank gewölbter Verglasungen lichtdurchfluteten Wohnraum, der durch fein dekorierte Kassettendecken und einen direkten Zugang zum 100 m² großen Garten bereichert wird. Dieser gliedert sich in zwei Bereiche mit Zierpflanzen, restaurierten Steintreppen und einer Beleuchtungsanlage. Der Wohnbereich umfasst eine professionelle Küche mit Insel, ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Umkehrosmose-Wasserfiltersystem und temperiertem Weinkeller, ergänzt durch das Esszimmer und ein Gästebad. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein erstes Doppelzimmer mit en-suite Badezimmer, das barrierefrei für Personen mit eingeschränkter Mobilität gestaltet wurde und über einen direkten Zugang zum privaten Garten verfügt.

Die oberen Etagen der Residenz, die sowohl über eine elegante Holztreppe als auch über den internen Aufzug mit drei Haltepunkten erreichbar sind, beherbergen einen besonders privaten Schlafbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer, darunter die Master Suite mit privater überdachter Terrasse. Die Außenbereiche dieser Ebene werden durch eine Veranda mit elektrisch betriebener Beschattungsmarkise sowie umlaufende Terrassen mit eigenen Wasseranschlüssen ergänzt. Die sorgfältige Materialauswahl umfasst Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, während Küche und Bäder mit Marmorverkleidungen aus Biancone di Trani und Pietra di Trani ausgestattet sind. Die neu gefertigten Außenfenster aus lackiertem Kastanienholz mit doppelt verglasten Fenstern mit hoher Schall- und Wärmedämmung gewährleisten höchsten Wohnkomfort.

Das oberste Dachgeschoss der Immobilie wurde als besonders funktionaler Bereich konzipiert, ideal als Abstellfläche oder als Bereich für das Servicepersonal. Hinsichtlich der technischen Anlagen stellt die Residenz ein Muster technologischer Effizienz dar: Das Dach wurde umfassend mit Wärmedämmung, Abdichtung und Sicherheitsleine erneuert, während das Dachgeschoss die Steuerzentrale der Klimatisierung mit Wärmepumpen für Heizung und Kühlung, einen zusätzlichen Gaskessel, doppelte Warmwasserbereiter und eine automatische Anti-Legionellen-Dosierung beherbergt. Ein zweiter unabhängiger Eingang ermöglicht den Zugang zum Souterrain, in dem sich die Technikräume mit Druckerhöhungsanlage, Enthärtungsanlage, Hausautomationssystem, Waschküche, Servicebad für Wartungspersonal und die Doppelgarage mit zwei geräuscharmen Schnelllauf-Rolltoren befinden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein flächendeckendes FTTC-Glasfaser-WLAN-Netz, Video-Gegensprechanlage, Satelliten-TV-Anlage und eine vollständige Vorbereitung für Perimeter- und Volumenalarmsysteme.