Elegante Residentie Met Tuin In Het Hart Van Oltrarno, Florence

In de wijk San Niccolò, op enkele passen van Piazzale Michelangelo en het historische centrum van Florence, staat een exclusieve historische residentie van 500 m², verdeeld over vijf verdiepingen en bediend door een interne lift. De residentie, die volledig en minutieus restauratief is gerenoveerd, beschikt over elegante gevels van zichtbaar natuursteen, versierd met originele adellijke wapenschilden, evenals een privétuin van 100 m², terrassen met veranda van in totaal 20 m² en een dubbele garage die plaats biedt aan maximaal vier auto's. De 16e-eeuwse architectuur, versterkt door het herstel van de gedecoreerde cassetteplafonds, sluit naadloos aan op zowel geavanceerde domoticasystemen als hoogwaardige afwerkingen.

De toegang tot het pand verloopt via een verfijnde historische houten poort, restauratief gerenoveerd en voorzien van een elektronisch slot met numeriek toetsenbord en bediening op afstand. De begane grond is bestemd voor ontvangsten en opent naar een ruime woonkamer die dankzij gewelfde glazen puien wordt overspoeld met natuurlijk licht, verfraaid met fijn gedecoreerde cassetteplafonds en een rechtstreekse toegang tot de tuin van 100 m², verdeeld in twee delen met sierplanten, gerestaureerde stenen trappen en verlichting. De woonruimte omvat een professionele keuken met eiland, voorzien van een keramische kookplaat, een omgekeerd-osmosewaterfiltersysteem en een geklimatiseerde wijnkelder, naast de eetkamer en een gastentoilet. Deze verdieping wordt gecompleteerd door een eerste tweepersoonsslaapkamer met en-suitebadkamer, ontworpen voor toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit en met directe toegang tot de privétuin.

De bovenverdiepingen van de residentie, bereikbaar via zowel een elegante houten trap als de interne lift met drie stopplaatsen, herbergen een uiterst besloten slaapgedeelte. De eerste verdieping omvat vier ruime slaapkamers, elk met een eigen en-suitebadkamer, waaronder de master suite met beschut privéterras. De buitenruimtes op deze verdieping worden verrijkt door een veranda met elektrisch bediend zonnescherm, naast omlopende terrassen met eigen waterpunten. De zorgvuldige materiaalkeuze omvat eiken parket in de woon- en slaapvertrekken, terwijl de keuken en badkamers zijn afgewerkt met marmeren bekleding van Biancone di Trani en Trani-steen. De nieuw vervaardigde buitenkozijnen van gelakt kastanjehout met dubbele beglazing en hoge geluids- en warmte-isolatie garanderen maximaal wooncomfort.

De bovenste zolderverdieping van het pand is ontworpen als een ruimte met een hoge functionaliteit, ideaal als opslagruimte of als gereserveerde ruimte voor huishoudelijk personeel. Wat de installaties betreft, vormt de residentie een voorbeeld van technologische efficiëntie: het dak is volledig vernieuwd met thermische isolatie, waterdichting en een valbeveiligingssysteem, terwijl de zolderruimte de centrale huisvest voor de klimaatregeling met warmtepompen voor verwarming en koeling, een aanvullende gasketel, dubbele boilers voor warm water en automatische antilegionelladosering. Een tweede onafhankelijke ingang biedt toegang tot de kelderverdieping, met technische ruimten voor de hydrofoorgroep, waterontharder, domoticasysteem, wasruimte, een toilet voor onderhoudspersoneel en de dubbele garage met twee geluidsarme, snel openende automatische roldeuren. Het pand beschikt bovendien over een FTTC-glasvezel-wifinetwerk, video-intercom, satelliettelevisie en volledige voorbereiding voor perimeter- en volumetrische alarmsystemen.