Elegant Residens Med Hage I Oltrarno, Firenze

I San Niccolò-kvarteret, få skritt fra Piazzale Michelangelo og Firenzes historiske sentrum, ligger en eksklusiv historisk residens på 500 m² fordelt over fem etasjer og betjent av en intern heis. Boligen, som har gjennomgått en omfattende og grundig konservativ restaurering, har elegante fasader i synlig stein utsmykket med originale adelige våpenskjold og kompletteres av en privat hage på 100 m², terrasser med veranda på til sammen 20 m² og en dobbel garasje med plass til opptil fire biler. 1500-tallsarkitekturen, fremhevet gjennom restaureringen av de dekorerte kassettetakene, integreres perfekt med både avanserte smarthusanlegg og materialer av høy kvalitet.

Adkomsten til eiendommen skjer gjennom en raffinert, antikk treport, restaurert med et konservativt preg og utstyrt med elektronisk lås, talltastatur og fjernstyring. Første etasje er viet representasjon og åpner mot en romslig stue som flommer over av naturlig lys takket være buede glassflater, beriket med fint dekorerte kassettetak og direkte utgang til hagen på 100 m². Hagen er inndelt i to områder med prydplanter, restaurerte steintrapper og belysningsanlegg. Oppholdsavdelingen omfatter et profesjonelt kjøkken med kjøkkenøy, utstyrt med glasskeramisk platetopp, vannfiltreringssystem med omvendt osmose og et temperert vinrom, ved siden av spisestuen og et gjestetoalett. Etasjen kompletteres av et første dobbelt soverom med eget bad, utformet med tilgjengelighet for personer med redusert mobilitet og med direkte utgang til den private hagen.

De øvre etasjene i boligen, tilgjengelige både via en elegant tretrapp og den interne heisen med tre stoppesteder, rommer en svært privat soveavdeling. Første etasje omfatter fire romslige soverom, alle med eget bad, blant dem en mastersuite med privat overbygd terrasse. Utearealene på dette nivået kompletteres av en veranda med elektrisk betjent solskjerming, i tillegg til terrasser rundt bygningen med egne vannuttak. Det nøye utvalget av materialer inkluderer eikeparkett i oppholds- og soverommene, mens kjøkkenet og badene har marmorkledning i Biancone di Trani og Trani-stein. De utvendige vinduene og dørene, nyprodusert i malt kastanjetre med doble glassruter med høy lyd- og varmeisolasjon, sikrer maksimal bokomfort.

Den øverste loftsetasjen i eiendommen er utformet som et funksjonelt areal, ideelt som oppbevaringsområde eller som et område for tjenestepersonale. Når det gjelder tekniske anlegg, er boligen et eksempel på teknologisk effektivitet: Taket er fullstendig fornyet med varmeisolasjon, vanntetting og sikkerhetsline, mens loftet rommer sentralen for klimastyring med varmepumper for oppvarming og kjøling, en supplerende gasskjele, doble varmtvannsberedere og automatisk dosering mot legionella. En annen, uavhengig inngang gir adgang til den halvveis underjordiske etasjen, hvor tekniske rom med trykkpumpe, vannmykner, smarthusanlegg, vaskerom, servicebad for vedlikeholdspersonell og den doble garasjen med to stillegående automatiske hurtigåpnende porter er plassert. Eiendommen har også FTTC-fiberbasert Wi-Fi-nettverk, videoporttelefon, satellitt-TV-anlegg og komplett klargjøring for perimeter- og volumetriske alarmsystemer.