Villa Di Lusso Immersa Nel Verde Delle Colline A Nord Di Roma

Sulle colline a nord di Roma, in posizione dominante e riservata, questa villa di lusso è una proprietà che si distingue per la forte identità architettonica, la completezza delle dotazioni e la capacità di garantire privacy restando nelle immediate prossimità della Capitale. La villa principale si sviluppa su tre livelli collegati da ascensore interno per una superficie di 450 mq, affiancata da due dependance indipendenti, rispettivamente di 150 e 140 mq, che portano la superficie complessiva a circa 740 mq. Il parco privato di 7.000 mq, con terrazze panoramiche, pergolati fioriti e percorsi nel verde curato, completa una proprietà di raro equilibrio tra comfort contemporaneo e paesaggio naturale.

Il salone principale è un ambiente ampio e luminoso, arredato con gusto eclettico e raffinato: divani in velluto, tappeti persiani, mobili antichi e suppellettili da collezione convivono con le grandi aperture panoramiche che inquadrano il parco e le colline circostanti. La sala da pranzo formale, con soffitto a travi laccate e credenza monumentale intagliata, possiede un carattere di rappresentanza di grande impatto. La cucina, accessibile tramite eleganti porte a vetri spicca per le decorazioni pittoriche con motivi floreali che con pavimento in cotto e soffitto in legno coniugano funzionalità e connotazioni tradizionali.

Un'intera sala è dedicata al biliardo, con pareti rivestite e pavimento in cotto antico che evocano atmosfere da club privato di altri tempi. Forni a legna e spazi dedicati all'intrattenimento completano la dotazione per la convivialità, distribuiti tra gli ambienti interni e le aree esterne attrezzate. Un'area palestra dedicata completa il piano con una dotazione per il benessere fisico di livello professionale.

La zona notte gode di accesso al terrazzo panoramico, mentre le camere da letto al piano sono decorate con dettagli di qualità e godono di ampie finestre con affacci sul parco. Le due dependance indipendenti offrono ulteriori camere, soggiorni con camino, cucine autonome e spazi esterni privati con un pergolato che garantisce privacy e permette di concedersi momenti di serenità e relax immersi nel verde.

Tra gli elementi più distintivi della proprietà spicca la cantina scavata direttamente nella roccia viva, con volte in tufo, nicchie ricavate nelle pareti e pavimento in pietra irregolare. Uno spazio di rara suggestione, capace di ospitare una collezione importante e di diventare teatro di degustazioni private in un contesto di straordinaria autenticità. Ad essa si affianca una winery privata dedicata alla conservazione e alla valorizzazione del vino, elemento di carattere e di ulteriore pregio per chi desidera vivere la proprietà con attenzione alla cultura enologica.

La villa dispone inoltre di una panic room privata, dotazione di sicurezza di livello professionale particolarmente apprezzata da una clientela internazionale e high profile, che completa un sistema di protezione già articolato con videosorveglianza e presidio dedicato.

Il parco si estende con grande prato all'inglese, ombreggiato da pini domestici e cipressi, abbracciando una piscina salata servita da un'ampia area solarium in pietra naturale, con pool house arredata in stile mediterraneo che si apre direttamente sull'acqua. Una pergola monumentale rivestita di glicine crea un salone all'aperto naturale, con tavoli in ferro battuto e illuminazione dedicata, ideale per i pasti estivi. Terrazze panoramiche, oliveto secolare e zone relax distribuite nel giardino completano un esterno di grande qualità paesaggistica. L'hammam privato aggiunge una dimensione di benessere esclusivo in linea con il carattere dell'intera proprietà. Il sistema automatizzato antizanzare eco-friendly installato sull'intera proprietà incluse villa principale, dependance e area piscina, garantisce il pieno godimento degli spazi all'aperto in ogni stagione: un impianto di qualità professionale, con un valore di installazione significativo per ogni unità trattata.