Villa De Luxe Nichée Dans Les Vertes Collines Au Nord De Rome

Située sur les collines au nord de Rome, dans un cadre dominant et intime, cette villa de luxe se distingue par sa forte identité architecturale, l'exhaustivité de ses équipements et sa capacité à garantir l'intimité tout en restant à proximité immédiate de la capitale. La villa principale s'étend sur trois niveaux reliés par un ascenseur intérieur, pour une superficie de 450 m², flanquée de deux dépendances indépendantes, respectivement de 150 et 140 m², ce qui porte la superficie totale à environ 740 m². Le parc privé de 7 000 m², avec ses terrasses panoramiques, ses pergolas fleuries et ses allées dans un écrin de verdure soigné, vient parachever une propriété offrant un équilibre rare entre confort contemporain et paysage naturel.

Le salon principal est une pièce spacieuse et lumineuse, meublée avec un goût éclectique et raffiné : canapés en velours, tapis persans, meubles anciens et objets de collection cohabitent avec les grandes baies vitrées panoramiques qui encadrent le parc et les collines environnantes. La salle à manger formelle, avec son plafond à poutres laquées et son buffet monumental sculpté, possède un caractère de représentation de grand impact. La cuisine, accessible par d’élégantes portes vitrées, se distingue par ses décorations picturales aux motifs floraux qui, avec son sol en terre cuite et son plafond en bois, allient fonctionnalité et connotations traditionnelles.

Une salle entière est consacrée au billard, avec des murs lambrissés et un sol en terre cuite ancienne qui évoquent l'atmosphère d'un club privé d'antan. Des fours à bois et des espaces dédiés aux loisirs complètent l'équipement destiné à la convivialité, répartis entre les pièces intérieures et les espaces extérieurs aménagés. Un espace gym dédié complète l'étage avec un équipement de bien-être physique de niveau professionnel.

La zone nuit bénéficie d'un accès à la terrasse panoramique, tandis que les chambres à coucher de l'étage sont décorées avec des détails de qualité et disposent de grandes fenêtres donnant sur le parc. Les deux dépendances indépendantes offrent des chambres supplémentaires, des salons avec cheminée, des cuisines autonomes et des espaces extérieurs privés avec une pergola qui garantit l'intimité et permet de profiter de moments de sérénité et de détente au cœur de la verdure.

Parmi les éléments les plus caractéristiques de la propriété, on remarque la cave creusée directement dans la roche, avec des voûtes en tuf, des niches aménagées dans les murs et un sol en pierre irrégulière. Un espace d'un charme rare, capable d'accueillir une collection importante et de devenir le théâtre de dégustations privées dans un cadre d'une authenticité extraordinaire. Elle est flanquée d’une cave privée dédiée à la conservation et à la mise en valeur du vin, élément de caractère et de valeur ajoutée pour ceux qui souhaitent vivre la propriété en accord avec la culture œnologique.

La villa dispose également d’une panic room privée, équipement de sécurité de niveau professionnel particulièrement apprécié par une clientèle internationale et de haut standing, qui complète un système de protection déjà bien articulé avec vidéosurveillance et surveillance dédiée.

Le parc s'étend avec une grande pelouse à l'anglaise, ombragée par des pins domestiques et des cyprès, et abrite une piscine d'eau salée bordée d'un vaste solarium en pierre naturelle, avec un pool house meublé dans un style méditerranéen qui s'ouvre directement sur l'eau. Une pergola monumentale recouverte de glycine crée un salon en plein air naturel, avec des tables en fer forgé et un éclairage dédié, idéal pour les repas d'été. Des terrasses panoramiques, une oliveraie séculaire et des espaces de détente répartis dans le jardin complètent un extérieur d'une grande qualité paysagère. Le hammam privé ajoute une dimension de bien-être exclusif en accord avec le caractère de l'ensemble de la propriété. Le système anti-moustiques automatisé et respectueux de l'environnement, installé sur l'ensemble de la propriété, y compris la villa principale, la dépendance et l'espace piscine, garantit la pleine jouissance des espaces extérieurs en toute saison : un système de qualité professionnelle, dont le coût d'installation est significatif pour chaque unité traitée.