Luxusvilla Im Grünen Der Hügel Nördlich Von Rom

Auf den Hügeln nördlich von Rom, in dominanter und geschützter Lage, präsentiert sich diese Luxusvilla als Liegenschaft mit ausgeprägter architektonischer Identität, umfassender Ausstattung und der Fähigkeit, ein hohes Maß an Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt zu gewährleisten. Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen, die durch einen internen Aufzug verbunden sind, und umfasst 450 mq. Hinzu kommen zwei unabhängige Dependancen mit jeweils 150 und 140 mq, wodurch sich eine Gesamtfläche von rund 740 mq ergibt. Der 7.000 mq große private Park mit Panorama-Terrassen, blühenden Pergolen und Wegen durch das gepflegte Grün vollendet eine Liegenschaft von seltenem Gleichgewicht zwischen zeitgemäßem Komfort und natürlicher Landschaft.

Der Hauptsalon ist ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum, eingerichtet mit eklektischem und raffiniertem Geschmack: Samtsofas, Perserteppiche, antike Möbel und Sammlerstücke stehen im Dialog mit den großen Panoramaöffnungen, die den Park und die umliegenden Hügel rahmen. Die formelle Dining Area mit lackierter Balkendecke und monumental geschnitztem Kredenzschrank besitzt einen eindrucksvollen repräsentativen Charakter. Die Küche, zugänglich über elegante Glastüren, zeichnet sich durch malerische Dekorationen mit floralen Motiven aus, die gemeinsam mit dem Terrakottaboden und der Holzdecke Funktionalität und traditionelle Prägung verbinden.

Ein ganzer Raum ist dem Billard gewidmet, mit verkleideten Wänden und antikem Terrakottaboden, die die Atmosphäre eines privaten Clubs vergangener Zeiten evozieren. Holzöfen und Bereiche für Entertainment ergänzen die Ausstattung für gesellige Momente, verteilt auf die Innenräume und die ausgestatteten Außenbereiche. Ein eigener Fitnessbereich vervollständigt diese Ebene mit einer Ausstattung für körperliches Wellbeing auf professionellem Niveau.

Der Schlafbereich verfügt über Zugang zur Panorama-Terrasse, während die Schlafzimmer auf dieser Ebene mit hochwertigen Details gestaltet sind und große Fenster mit Blick auf den Park bieten. Die beiden unabhängigen Dependancen bieten weitere Schlafzimmer, Wohnbereiche mit Kamin, eigenständige Küchen und private Außenbereiche mit Pergola, die Privatsphäre gewährleisten und Momente der Ruhe und Entspannung im Grünen ermöglichen.

Zu den markantesten Elementen der Liegenschaft zählt der direkt in den gewachsenen Fels gehauene Keller mit Tuffsteingewölben, in die Wände eingearbeiteten Nischen und unregelmäßigem Steinboden. Ein Raum von seltener suggestiver Kraft, geeignet für eine bedeutende Sammlung und prädestiniert für private Degustationen in einem Kontext von außergewöhnlicher Authentizität. Ergänzt wird er durch eine private Winery, die der Lagerung und Inszenierung von Wein gewidmet ist: ein charaktervolles Element von zusätzlichem Prestige für Käufer, die die Liegenschaft mit besonderer Aufmerksamkeit für Weinkultur erleben möchten.

Die Villa verfügt zudem über eine private Panic Room, eine Sicherheitsausstattung auf professionellem Niveau, die von internationaler und high-profile Clientele besonders geschätzt wird. Sie ergänzt ein bereits umfassendes Schutzsystem mit Videoüberwachung und dediziertem Sicherheitsdienst.

Der Park erstreckt sich mit großzügigem englischem Rasen, beschattet von Schirmkiefern und Zypressen, und umschließt einen Salzwasserpool, der von einer weitläufigen Solarium Area aus Naturstein begleitet wird. Die im mediterranen Stil eingerichtete Pool House öffnet sich direkt zum Wasser. Eine monumentale, mit Glyzinien bewachsene Pergola schafft einen natürlichen Outdoor Salon mit schmiedeeisernen Tischen und eigener Beleuchtung, ideal für sommerliche Mahlzeiten. Panorama-Terrassen, ein alter Olivenhain und über den Garten verteilte Relax-Zonen vollenden ein Außenensemble von hoher landschaftlicher Qualität. Das private Hammam fügt eine Dimension exklusiven Wellness hinzu, die dem Charakter der gesamten Liegenschaft entspricht. Das auf der gesamten Liegenschaft installierte automatisierte, eco-friendly Anti-Mücken-System, einschließlich Hauptvilla, Dependancen und Poolbereich, gewährleistet die uneingeschränkte Nutzung der Außenbereiche zu jeder Jahreszeit: eine Anlage professioneller Qualität mit erheblichem Installationswert für jede behandelte Einheit.