Villa Avec Embarcadère Privé Et Dépendance Sur Le Lac De Côme

Située le long de l'une des avenues historiques les plus emblématiques de la rive orientale, cette villa de prestige occupe une position unique dans le panorama immobilier du Lario, donnant sur le premier bassin avec une vue qui s'étend des montagnes environnantes aux monuments de la ville. La propriété s'étend sur 8 000 m² de parc privé qui descend en pente douce vers les eaux, offrant un cadre paysager rare pour sa continuité visuelle, son intimité absolue et son accès direct au lac via un quai privé de 265 m². L'ensemble s'inscrit dans un contexte architectural de très grande valeur qui définit l'esthétique urbaine la plus exclusive de la ville.

La composition architecturale s'articule autour de deux corps principaux : la villa principale de 980 m² répartis sur cinq niveaux et une dépendance indépendante avec garage au rez-de-chaussée et appartement au premier étage. Le bâtiment principal, qui a fait l'objet d'une rénovation dans les années 70 qui a mis en valeur les espaces intérieurs grâce à de grandes surfaces vitrées, conserve une distribution rationnelle et généreuse qui facilite à la fois la vie quotidienne et l'accueil des invités. Le hangar monumental, caractérisé par une ouverture spacieuse et des hauteurs intérieures exceptionnelles, permet le stockage protégé de bateaux de grande taille et représente l'un des éléments les plus précieux de la propriété.

Le rez-de-chaussée se développe selon une séquence classique, avec une entrée qui mène à un grand salon, une salle de télévision, une salle à manger formelle, un bureau, une cuisine équipée avec un cellier et des toilettes. Les grandes fenêtres créent un dialogue constant avec le jardin et le lac, transformant le parc en une extension perceptible de la zone de vie. Au premier étage se trouvent deux suites principales de dimensions exceptionnelles, chacune dotée d'une salle de bain privée, d'un dressing et d'une grande terrasse panoramique qui permet de profiter de la vue sur le lac en toute intimité. Le deuxième étage abrite trois grandes chambres desservies par deux salles de bains, tandis que le grenier mansardé dispose de deux chambres pour le personnel avec des salles de bains dédiées.

Le sous-sol a été conçu comme un espace de loisirs autonome, avec une grande salle de loisirs, une cuisine de courtoisie et une salle de billard, idéal pour des moments de convivialité privés ou des activités ludiques. La dépendance, avec un garage couvert au rez-de-chaussée pouvant accueillir quatre à cinq véhicules et un appartement d'amis à rénover au premier étage, offre des possibilités supplémentaires de personnalisation et d'indépendance fonctionnelle. Le jardin mature, soigné et conçu pour mettre en valeur la vue sur le lac, représente le poumon vert privé de la propriété, offrant des espaces de détente estivale, des zones ombragées propices à la convivialité et des sentiers pédestres menant directement au port.