Villa Mit Privater Bootsdarsena Und Dependance Am Comer See

Entlang einer der ikonischsten historischen Alleen am Ostufer gelegen, nimmt diese repräsentative Villa eine einzigartige Position im Immobilienpanorama des Lario ein. Sie blickt auf das erste Seebecken und eröffnet Ausblicke, die von den umliegenden Bergen bis zu den historischen Monumenten der Stadt reichen. Das Anwesen erstreckt sich über rund 8.000 qm privaten Park, der sanft zum Wasser hin abfällt und ein außergewöhnliches landschaftliches Umfeld bietet, geprägt von ununterbrochenen Blickachsen, absoluter Privatsphäre und direktem Zugang zum See über eine private Bootsdarsena von 265 qm. Das gesamte Ensemble fügt sich in ein architektonisches Umfeld von höchstem Rang ein, das die exklusivste urbane Ästhetik der Stadt prägt.

Die architektonische Komposition gliedert sich in zwei Hauptkörper: die Hauptvilla mit 980 qm kommerzieller Fläche, verteilt auf fünf Ebenen, sowie eine unabhängige Dependance mit Garage im Erdgeschoss und einer Wohnung im ersten Obergeschoss. Das Hauptgebäude, in den 1970er-Jahren umfassend renoviert, wobei großzügige Fensterflächen die Innenräume neu zur Landschaft hin öffneten, bewahrt eine klare und großzügige Raumstruktur, die sowohl den Alltag als auch den Empfang von Gästen ideal unterstützt. Die monumentale Bootsdarsena mit ihrer breiten Öffnung und außergewöhnlichen Raumhöhen ermöglicht das geschützte Anlegen auch größerer Boote und stellt eines der wertvollsten Elemente der gesamten Liegenschaft dar.

Das Erdgeschoss entfaltet sich in einer klassischen Abfolge repräsentativer Räume. Der Eingangsbereich führt in einen großen Salon, ergänzt durch ein TV-Zimmer, ein formelles Esszimmer, ein Arbeitszimmer, eine ausgestattete Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Großzügige Fensterflächen schaffen einen kontinuierlichen Dialog mit Garten und See und lassen den Park als natürliche Erweiterung der Living Area erscheinen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei außergewöhnlich großzügige Master Suites, jeweils mit eigenem Bad, Ankleide und weitläufiger panoramischer Terrasse, die einen ungestörten Blick über den See ermöglicht. Das zweite Obergeschoss beherbergt drei weitere großzügige Schlafzimmer mit zwei Bädern, während das ausgebaute Dachgeschoss zwei Personalzimmer mit eigenen Sanitärräumen umfasst.

Das Untergeschoss wurde als eigenständiger Freizeitbereich konzipiert und verfügt über einen großen Hobbyraum, eine zusätzliche Küche sowie ein Billardzimmer, ideal für private Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Kreis von Familie und Freunden. Die Dependance mit überdachter Garage im Erdgeschoss, die Platz für vier bis fünf Fahrzeuge bietet, und einer im ersten Obergeschoss gelegenen Gästewohnung, die noch zu renovieren ist, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und funktionalen Unabhängigkeit. Der gewachsene Garten, sorgfältig angelegt und darauf ausgerichtet, die Seeperspektive zu betonen, bildet das private grüne Herz des Anwesens. Er bietet großzügige Flächen für sommerliche Entspannung, schattige Bereiche für gesellige Momente im Freien und Wege, die direkt zur Bootsdarsena am Wasser führen.