Villa A Picco Sul Mare Con Piscina Panoramica A San Felice Circeo

In uno degli angoli più scenografici del litorale laziale, all’interno del Parco Nazionale del Circeo, sorge questa villa di lusso in vendita, con accesso privato al mare. Distribuita su due livelli per un totale di 250 mq interni, incarna il sogno di una residenza mediterranea immersa nella natura e nel silenzio anche grazie ai suoi splendidi spazi esterni, tra cui verande, terrazze e oltre 2000 mq di terreno privato dove il profumo della macchia mediterranea incontra quello della brezza marina. In questo contesto si inserisce una piscina panoramica e un accesso diretto e priavto al mare. A completare la proprietà, una dependance e tre posti auto.

Inserita nel contesto straordinario del Parco Nazionale del Circeo, la villa si trova in una delle aree più suggestive e iconiche della costa del Lazio. San Felice Circeo, con il suo promontorio affacciato sul mare e la natura rigogliosa che lo circonda, è da sempre meta privilegiata per chi cerca privacy, benessere e bellezza paesaggistica. La zona è caratterizzata da un mix perfetto tra vegetazione mediterranea, scogliere a picco, calette nascoste e acque cristalline. A pochi minuti d’auto si trovano il centro storico del borgo, con le sue piazzette panoramiche e i ristoranti tradizionali, e tutti i principali servizi. La vicinanza con Roma – raggiungibile in circa un’ora – rende questa destinazione perfetta anche per chi desidera una seconda casa facilmente accessibile tutto l’anno.

La villa si trova in una zona altamente riservata, raggiungibile tramite un cancello elettrico e una strada privata che conduce direttamente all’ingresso. La posizione a picco sul mare garantisce non solo un panorama straordinario che si apre fino alle Isole Pontine, ma anche l’accesso esclusivo al mare tramite un passaggio privato che porta a un’area balneabile ricavata direttamente tra gli scogli, come una piccola piscina naturale.

L’architettura della villa si adagia con naturalezza sul pendio del promontorio, sfruttando i diversi livelli per offrire terrazze panoramiche, giardini pensili e angoli di relax. La residenza principale ci accoglie con un soggiorno luminoso affacciato sul mare, una cucina attrezzata, una camera padronale con bagno en suite e una seconda camera con camino, anch’essa con bagno privato e leggermente sopraelevata rispetto alla zona giorno per garantire privacy e comfort. Un bagno per gli ospiti e una terrazza living con cucina esterna e zona pranzo completano il livello.

Al livello superiore troviamo la dependance, collegata tramite una scala esterna, che ospita due ulteriori camere da letto con bagno en suite, di cui una dotata di camino, e una terrazza esclusiva con vista aperta sul mare e sulla macchia mediterranea circostante. In totale la villa ha una capacità ricettiva di 14 posti letto, rendendola ideale come proprietà da vivere con tutta la famiglia, o anche da mettere a reddito.

Gli spazi outdoor sono un vero e proprio punto di forza della proprietà: le terrazze offrono scorci incantevoli, zone lounge e spazi per la convivialità tra colazioni baciati dal sole, cene al chiaro di luna e aperitivi al tramonto con vista sulle isole. La magnifica piscina con vista sul mare è di nuova costruzione con pietra trattata e rivestita da vernice idrofoba, completa di due docce esterne e circondata da una zona solarium. Il vasto giardino, articolato in gradoni e pensato per essere a basso impatto manutentivo, ospita 160 piante di ulivo, cespugli di macchia mediterranea e aree verdi che si fondono con la scogliera. Ogni scorcio, ogni angolo esterno è progettato per offrire una cornice rilassante, protetta dal vento, baciata dal sole e pervasa dal profumo del mare.

Questa proprietà unica nel suo genere rappresenta la perfetta fusione tra paesaggio naturale e comfort abitativo, un rifugio esclusivo a pochi passi dal borgo di San Felice Circeo, dove il tempo sembra rallentare e il contatto con la natura è totale. La vista sul mare aperto, la privacy assoluta, le ampie terrazze panoramiche e l’accesso diretto al mare rendono questa villa un immobile raro e prezioso, destinato a chi cerca un’esperienza di vita esclusiva nel cuore dell’Italia.