Tenuta Con Agriturismo, Piscina E Maneggio A Roma Sud

All’interno di un quadro rurale intatto, scandito da filari di cipressi, prati ondulati e antichi casali, la tenuta si presenta come un piccolo borgo privato adagiato su un poggio che domina la campagna circostante. I fabbricati principali, risalenti al Novecento rurale e successivamente ampliati, conservano la matericità dei casali in muratura faccia a vista, con coperture in coppi, solai con travi in legno e cornici in laterizio, mentre gli interni sono stati adeguati nel tempo per ospitare una residenza diffusa di charme: pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, camini e grandi aperture sul verde definiscono ambienti caldi e accoglienti. Attorno ai corpi di fabbrica si sviluppa un giardino curato, punteggiato da alberi d’alto fusto, cespugli sempreverdi e vialetti in pietra che conducono alle diverse aree della proprietà.

Il complesso abitativo è organizzato in circa 16 edifici, che includono una residenza principale e numerose unità autonome: undici appartamenti indipendenti di varie dimensioni, alcuni con soppalchi e zone giorno a doppia altezza, affiancati da ulteriori camere e suite, permettono di accogliere un numero importante di ospiti mantenendo privacy e autonomia. Gli interni alternano ambienti dal gusto autentico a spazi più contemporanei con pavimenti in legno e finiture aggiornate, tutti caratterizzati da una luminosità naturale favorita dalle aperture sul giardino. I 20 bagni complessivi, distribuiti tra le diverse unità, sono funzionali e ben rifiniti, pensati per un utilizzo intensivo.

Cuore conviviale della proprietà è l’ampia zona ristorazione, oggi organizzata con diverse sale interne e spazi modulabili per eventi, cene private e ricevimenti di dimensioni importanti. Le grandi vetrate portano all’interno la luce del giardino e la presenza del verde, mentre l’arredo, giocato su toni chiari e tessuti morbidi, restituisce un’atmosfera informale ma curata. All’esterno, pergolati e aree pavimentate dialogano con il prato, offrendo ulteriori spazi per la ristorazione all’aperto o per momenti di relax in piena campagna. Completano questa parte del complesso cantine, locali di servizio, magazzini e spazi tecnici che garantiscono un’organizzazione efficiente delle attività quotidiane.

Sul fronte leisure, la proprietà dispone di una grande piscina dalla forma morbida, incastonata in un’area verde con siepi perimetrali e zone prendisole in posizione panoramica, ideale per vivere la bella stagione immersi nel silenzio della campagna. I 15 ettari di terreno agricolo che circondano il nucleo edilizio comprendono seminativi dedicati alle colture stagionali, che possono alimentare una filiera corta di prodotti destinati alla tavola di casa o di un’eventuale ospitalità. Il sistema fotovoltaico contribuisce a rendere più sostenibile la gestione energetica della proprietà, mentre la presenza di numerosi posti auto in area dedicata assicura una logistica fluida anche in occasione di eventi con molti invitati.

Un elemento distintivo della tenuta è il maneggio strutturato, con circolo e attività equestri già attive: circa settanta cavalli ospitati in tredici box, paddock, due campi in sabbia – uno da gara e uno da lavoro – oltre a tondino, fienile, giostra e spazi dedicati ai puledri in campagna definiscono un centro ippico completo, particolarmente vocato alla disciplina degli ostacoli. La club house con spogliatoi e aree comuni offre un punto di ritrovo ideale per chi pratica equitazione, mentre i percorsi interni e le strade bianche consentono passeggiate a cavallo tra i campi e gli uliveti. In una prospettiva residenziale, il maneggio rappresenta un’opportunità unica per famiglie appassionate di cavalli o per chi desidera integrare la vita in campagna con attività sportive d’élite.