Luxusvilla Mit Tennisplatz Und Spa Am Rande Roms

In Morlupo, einem charmanten Dorf an den Toren Roms, steht diese außergewöhnliche Villa mit 970 m² Wohnfläche und 6.000 m² privatem Park zum Verkauf. Sie stellt ein wahres architektonisches Meisterwerk dar, bei dem höchste Präzision im Detail, edelste Materialien und meisterhafte Baukunst zu einer einzigartigen Residenz verschmelzen. Die Anlage besteht aus vier Gebäuden auf drei Ebenen, umfasst sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer und bietet exklusive Bereiche für Wellness, Sport und geselliges Leben auf höchstem Niveau.

Morlupo, ein malerisches Dorf an den Toren Roms, liegt in der römischen Campagna, etwa 30 Kilometer von der Hauptstadt entfernt, entlang der historischen Via Flaminia, die Rom mit der Adria verband. Die Gemeinde erhebt sich in panoramischer Lage auf sanften Hügeln des Tiber-Tals und bietet Ausblicke von der umliegenden Landschaft bis zu den Sabiner Bergen. Die Gegend besticht durch ihre strategische Lage: Eingebettet in die Ruhe der römischen Landschaft mit weiten Grünflächen, jahrhundertealten Olivenhainen und Wäldern, ermöglicht sie ein Leben fernab vom Stadtverkehr und der Hektik, bleibt jedoch dank der Via Flaminia und wichtiger Verkehrsverbindungen optimal an Rom angebunden. Die Region zeichnet sich durch unberührte ländliche Szenerien aus, in denen historische Villen, Landhäuser und exklusive Residenzen auf landwirtschaftliche Flächen und Naturreservate treffen. Die Nähe zu Castelnuovo di Porto, Riano und den Dienstleistungen des nördlichen Großraums Rom macht Morlupo ideal für alle, die Privatsphäre, großzügige Räume und höchste Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen. Das mediterrane Klima mit heißen Sommern und milden Wintern sowie die vielfältigen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten machen die Gegend zu einem Paradies für Naturliebhaber.

Diese außergewöhnliche Villa erstreckt sich über vier separate Gebäude, darunter ein Haupthaus, und bietet insgesamt 970 m² Wohnfläche. Die Architektur ist von mittelalterlichen Burgen inspiriert, zeitgemäß interpretiert: geneigte Wände wie Strebepfeiler, Fenster mit Gitterwerk, die an befestigte Bauwerke erinnern, sowie Holzterrassen und Dachkonstruktionen mit antiken Ziegeln schaffen ein Ensemble von eindrucksvoller szenografischer Wirkung. Im Inneren zeugen Steinkamine, prächtige Kastanienholzdecken mit kunstvollen Einlagen und Balken von handwerklicher Perfektion und dem Einsatz erlesener Materialien. Die verschiedenen Gebäudekörper fügen sich harmonisch zusammen: das zweigeschossige Hauptgebäude beherbergt Schlafzimmer und Services, während ein eingeschossiger Anbau die Wohnbereiche aufnimmt. Beide Baukörper sind um eine Treppe gruppiert, die im ersten Stock auf einen charakteristischen Turm hinausführt.

Der lichtdurchflutete Open-Space-Wohnbereich bietet Blick auf Park und Pool und schafft ein luxuriöses, nahtloses Raumgefühl. Große Fenster verbinden Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht einströmen. Der Boden ist ein Unikat: In Form einem Eichenparkett nachempfunden, erhalten die goldenen Reflexe durch importierten Naturstein aus Marokko, sorgfältig in Tivoli geschnitten und poliert, eine unvergleichliche Eleganz. Die Heizkörper sind wahre Kunstwerke: Bigtubes aus den Niederlanden und edle, verchromte Elemente erinnern an schwebende Stiele. Im Untergeschoss befinden sich neben den Servicebereichen der Wellness- und Fitnessbereich: Sauna, Hammam und ein Ruhebereich mit sanften Farben, Teakholzböden und blau getönten Fenstern. Der Fitnessraum, umgeben von Spiegeln, beherbergt einen Indoor-Counter-Current-Pool – ein exklusives Highlight für das tägliche Wohlbefinden. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich eine Großküche mit Holzofen, ein geselliger Bereich zwischen Steinbögen und abgeschrägten Fenstern sowie ein geheimer Weinkeller, die den Hospitality-Bereich komplettieren. Direkt am Pool liegt ein Innenhof auf tieferem Niveau, von dem aus der Wellnessbereich zugänglich ist, über eine schwebende Außentreppe aus Stahl und Quarzit, die auch zu den Gästeumkleiden führt, die mit einzigartigen spanischen Emaille-Oberflächen gestaltet sind.

Der 6.000 m² große Park ist nach dem Vorbild des italienischen Gartens gestaltet und beherbergt jahrhundertealte Olivenbäume, die über 16 Meter hoch und mehr als 2 Meter im Stammumfang messen – einzigartige Exemplare, die nach intensiver europaweiter Suche gepflanzt wurden. Schattenbereiche durch hochgewachsene Bäume, ein Pool sowie ein Multifunktionsfeld für Tennis und Fußball runden das Angebot im Außenbereich ab und schaffen perfekte Bedingungen für Sport und Freizeit.

Diese zum Verkauf stehende Villa an den Toren Roms ist eine Residenz von außergewöhnlicher Prestige und Einzigartigkeit, ideal für all jene, die in der Hauptstadt in absoluter Privatsphäre, architektonischer Schönheit und kompromisslosem Komfort leben möchten.