Bio-gut Mit Historischem Landhaus In Der Maremma Toscana

Im Herzen der Maremma Toscana, in dominanter Hügellage, erstreckt sich dieses Anwesen von außergewöhnlichem Wert über rund 67 Hektar Ackerland sowie einen Olivenbestand von 10 Hektar mit Oliven- und Obstbäumen. Der Gebäudekomplex, der insgesamt etwa 3.000 qm umfasst - zwischen Wohngebäuden, Rustici und landwirtschaftlichen Strukturen - erzählt Jahrhunderte ländlicher Geschichte durch eine authentisch maremmane Architektur. Die seit 2005 biologisch zertifizierte Liegenschaft zeichnet sich durch die Vielfalt ihrer architektonischen und produktiven Elemente aus und bietet eine seltene Kombination aus historischer Residenz, unabhängiger Dependance und perfekt in die Landschaft integrierten landwirtschaftlichen Infrastrukturen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich eine großzügige und funktionale Küche, ein Speisesaal mit Fresken aus dem 15. Jahrhundert, eine Panoramaveranda sowie drei Schlafzimmer.

Eine eindrucksvolle Treppe aus Travertin führt in das Obergeschoss, wo sich sieben Räume unterschiedlicher Nutzung entfalten. Auf derselben Ebene bieten drei weitere Zimmer mit unabhängigem Zugang maximale Privatsphäre - ideal als separate Gästeunterkünfte oder als abgeschlossene Rückzugsbereiche.

Das Anwesen verfügt über einen Wellnessbereich mit Bad, Ruheraum, Sauna und Dampfbad, mit Blick auf den 153 qm großen Außenpool. Dieser Bereich bildet eine private Oase der Regeneration, perfekt eingebettet in die natürliche Umgebung der Liegenschaft.

Eine 100 qm große, 2010 vollständig renovierte Villa auf zwei Ebenen mit privatem Garten ergänzt den Wohnbereich und bietet eine unabhängige, hochwertige Einheit. Ein Rustico von 67 qm auf zwei Ebenen erweitert die funktionale Flexibilität der Anlage.

Der produktive Teil umfasst ein landwirtschaftliches Gebäude von 1.700 qm, Nebengebäude von ca. 550 qm, zwei Lagerhallen, einen ehemaligen Stall, einen Hühnerstall und ein Holzlager. Eine Steinstruktur mit unterirdischem Weinkeller sowie ein überdachter Parkplatz vervollständigen die Serviceinfrastruktur, die sich harmonisch in den ländlichen Kontext einfügt.

Die rund 67 Hektar landwirtschaftlicher Fläche - überwiegend Ackerland mit Olivenbäumen sowie Obst- und Getreideanbau - profitieren von zwei natürlichen Wasserquellen, die die Bewässerung von Obstgarten, Gemüsegarten und Grünflächen gewährleisten. Das gesamte Produktionssystem wird im zertifizierten biologischen Betrieb geführt und trägt zur Erhaltung eines nachhaltigen Ökosystems und eines hohen Qualitätsstandards bei.

Die Liegenschaft, derzeit als einheitlicher landwirtschaftlicher Betrieb geführt, ist frei von Bindungen — ein seltenes Merkmal in einem derart historisch bedeutenden Kontext. Eine Konfiguration, die dem Käufer maximale Flexibilität bietet: Sie kann als Ganzes erworben oder durch eine strategische Aufteilung mit anschließender Veräußerung einzelner Einheiten aufgewertet werden.