Villa Storica Del Xvii Secolo A Pochi Passi Da Bolgheri

Nel cuore delle colline pisane, in un antico borgo ricco di fascino e tradizione, sorge in vendita questa straordinaria villa padronale storica del XVII secolo, finemente ristrutturata e trasformata in una dimora di rara eleganza. La proprietà si estende per 1.300 mq interni e 2.200 mq esterni, racchiusa attorno a una splendida corte interna che unisce la villa principale a tre case coloniche indipendenti, completamente restaurate e adibite a strutture ricettive di charme. I tre livelli della villa ospitano ambienti di rappresentanza, numerose sale e undici camere distribuite tra le varie unità, per un totale di 11 camere e 5 bagni, perfettamente conservate nel rispetto della tradizione architettonica toscana.

Casale Marittimo è uno dei borghi più suggestivi della provincia di Pisa, un luogo in cui la storia e la natura convivono in perfetto equilibrio. Arroccato su una collina a pochi chilometri dalla costa, questo centro medievale domina un vasto paesaggio di uliveti, boschi e vigneti che si perdono fino al mare. Dalle terrazze naturali della zona è possibile scorgere, nelle giornate più limpide, le isole dell’Arcipelago Toscano: Elba, Capraia e Gorgona. La vicinanza a località d’arte come Pisa, Lucca, Siena e Bolgheri, insieme alle pinete e alle spiagge della riviera tirrenica, offre a chi sceglie di vivere qui un perfetto equilibrio tra il relax della campagna e il piacere del mare.

La villa principale, realizzata interamente in pietra e mattoni, conserva il fascino autentico delle residenze signorili toscane del Seicento. Gli ambienti interni, distribuiti su tre livelli, sono stati oggetto di un restauro accurato che ha preservato elementi originali come soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico, camini in pietra e murature a vista. Il piano terra è dedicato alla zona giorno e ospita ampie sale di rappresentanza arredate in stile toscano con mobili d’epoca, librerie in legno massello e affreschi decorativi. Le grandi finestre e i soffitti alti donano luce e respiro agli ambienti, mentre le superfici in materiali naturali creano una sensazione di continuità con il paesaggio esterno. Due sale principali, con camino e pavimenti in cotto, introducono a un elegante salotto doppio e a una grande cucina tradizionale completamente restaurata, arricchita da archi in mattoni, ampi piani di lavoro in pietra e una sala conviviale adiacente perfetta per cene e degustazioni. Al primo piano, la zona notte si articola in sei camere da letto, di cui tre suite con bagno privato, ognuna arredata in modo unico, con toni caldi e dettagli artigianali che richiamano la tradizione locale. I bagni, ampi e rifiniti con eleganti materiali toscani, uniscono comfort contemporaneo e autenticità estetica. Infine, il secondo piano, un tempo dedicato ai servizi, è oggi organizzato in spazi aggiuntivi ideali per atelier, studi privati o sale lettura, completando la versatilità della villa.

Le case coloniche, perfettamente integrate nel contesto architettonico, offrono ulteriori unità indipendenti con soggiorni luminosi, cucine in stile country, camere accoglienti e bagni moderni, mantenendo uno stile coerente e armonioso con la villa principale. In una delle strutture è stata realizzata una zona dedicata alla musica con una sala prove e uno studio di registrazione, un dettaglio che rende la proprietà particolarmente unica nel suo genere.

L’intera proprietà si sviluppa intorno a una corte interna, vero cuore della tenuta, pavimentata in pietra e delimitata da logge e porticati che richiamano la tipica architettura rurale toscana. Qui il tempo sembra essersi fermato: la quiete del cortile, interrotta solo dai suoni della campagna, offre uno spazio perfetto per pranzi all’aperto, eventi culturali o semplici momenti di relax. Intorno alla corte si estendono i 2.200 mq di spazi esterni, dove vialetti lastricati e zone ombreggiate creano un microcosmo incantevole. La villa è incorniciata da ulivi secolari e piante aromatiche, e da ogni lato lo sguardo si apre sui profili morbidi delle colline e sulle luci dorate del tramonto toscano. 

Questa villa storica in vendita a Casale Marittimo rappresenta un raro esempio di eleganza toscana autentica, capace di coniugare la forza della tradizione con la comodità del vivere contemporaneo. Gli spazi interni raffinati, l’antica corte, la suddivisione in ambienti indipendenti e la posizione strategica tra mare e colline rendono la proprietà ideale come residenza di rappresentanza, dimora di villeggiatura o struttura ricettiva di prestigio. Vivere qui significa entrare in un mondo sospeso tra arte, natura e storia: la Toscana più vera, nella sua forma più elegante e senza tempo.