Villa Storica Con Piscina Immersa Nel Verde Alle Porte Di Modena

Immersa in un contesto riservato e verdeggiante, a breve distanza dal cuore pulsante di Modena, questa villa storica in vendita rappresenta uno squisito esempio di eleganza senza tempo sapientemente conservata e valorizzata. Realizzata nel 1850 come dimora padronale, questa proprietà si distingue per la sua imponenza e per l’armonia architettonica che la caratterizza. Distribuita su tre livelli, la residenza si sviluppa su una superficie interna complessiva di circa 600 mq, inserita all’interno di un parco privato di circa 1 ettaro impreziosito da alberi secolari, vialetti curati e ambienti esterni ideali per la vita all’aria aperta. La presenza di una piscina a sfioro di recente realizzazione, un’area fitness, un ascensore interno e un impianto fotovoltaico, confermano il connubio perfetto tra fascino storico e funzionalità contemporanea.

La periferia residenziale di Modena in cui sorge questa villa coniuga il piacere della tranquillità con la comodità dei servizi facilmente raggiungibili. Situata a soli 4 chilometri dal centro storico, la proprietà gode di una posizione strategica, circondata da ville di pregio e ampie aree verdi, che garantiscono privacy e silenzio pur mantenendo un collegamento rapido con le principali arterie cittadine. La vicinanza con il mondo iconico della Ferrari, le eccellenze enogastronomiche del territorio e i tesori artistici della città ducale arricchiscono ulteriormente il contesto in cui si inserisce questa dimora d’epoca.

Testimone di oltre un secolo e mezzo di storia, questa residenza nobiliare con torretta porta con sé la memoria di un’epoca fatta di eleganza e distinzione. Costruita nel pieno Ottocento da una famiglia dell’alta borghesia modenese, la villa ha oggi un valore storico e artistico ufficialmente riconosciuto. L’importante intervento di restauro conservativo ha rispettato integralmente le peculiarità originarie dell’edificio, rafforzando al contempo la struttura attraverso l’inserimento di un cordolo in cemento armato alla base del tetto in legno, completamente rifatto. Le decorazioni pittoriche, gli affreschi ai soffitti, i pavimenti d’epoca e gli elementi architettonici originali sono stati valorizzati con cura, restituendo all’immobile il suo antico splendore.

Accedendo all’interno della proprietà si è accolti in un ambiente di grande impatto visivo e formale. Il piano terra ospita spazi di rappresentanza come saloni con camino, ambienti conviviali, uno studio e una cucina abitabile con affaccio diretto sul giardino. Al primo piano, la zona notte è composta da ampie camere da letto, ciascuna con finiture originali e atmosfere uniche, oltre a bagni ristrutturati in stile classico-moderno. Il secondo piano si presta a una ulteriore suddivisione in ambienti indipendenti, ideali per ospiti o per creare unità distinte. La villa è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, soluzione ideale per nuclei familiari numerosi, per chi desidera mantenere una zona di servizio separata o esplorare la possibilità di un’attività ricettiva boutique. Completano gli spazi interni due cantine al piano terra, perfette per la conservazione di vini o come ambienti di stoccaggio.

Gli esterni della proprietà sono un’oasi privata di verde, quiete e bellezza. Il parco di circa un ettaro è arricchito da piante ornamentali, essenze secolari, vialetti in ghiaia e angoli appartati per momenti di relax. La piscina a sfioro, realizzata nel 2021, misura 15 x 5 metri ed è affiancata da un’elegante pergola, da locali spogliatoio e da una sala macchine tecnica. Un sistema di irrigazione automatica, un pozzo privato con pompa sommersa, e una fontana profonda 1,8 metri completano la dotazione outdoor. Sul fronte pratico, la proprietà dispone di due garage coperti in grado di ospitare quattro autovetture e di un deposito per attrezzi. L’intero complesso è dotato di un efficiente sistema fotovoltaico, che consente un importante risparmio energetico e un’impronta ecologica ridotta.

Questa villa rappresenta un raro equilibrio tra memoria storica, prestigio architettonico e vivibilità contemporanea. È la scelta ideale per chi sogna una dimora di rappresentanza in cui respirare il fascino di un’epoca passata senza rinunciare alle comodità della vita moderna. In pochi minuti si raggiungono il centro di Modena, con i suoi tesori artistici e gastronomici, e località iconiche come Maranello, patria della leggenda Ferrari. Sia che venga vissuta come abitazione principale, sia come rifugio di charme nel cuore dell’Emilia, questa villa incarna un modo esclusivo e raffinato di vivere la quotidianità.