Villa In Dominanter Lage Auf Den Hügeln Der Exklusiven Toskana

In dominanter Hügellage in unmittelbarer Nähe von Arezzo, eingebettet in ein Wohnumfeld aus repräsentativen Residenzen und weitläufigen Anwesen im Grünen, vereint diese Villa mit 800 m² auf harmonische Weise Landschaft, Geschichte und Innovation. Die Residenz, entstanden aus einem historischen Landhaus und bereits Ende des 20. Jahrhunderts umfassend restauriert, wurde 2023 durch eine sorgfältige energetische Modernisierung zusätzlich aufgewertet. Das Ergebnis ist eine Immobilie von besonderem Charme, die den Komfort eines zeitgenössischen Wohnsitzes mit der authentischen Atmosphäre der toskanischen Landschaft verbindet.

Die Innenräume verteilen sich auf mehrere Ebenen, die zusätzlich durch einen komfortablen Aufzug miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich in eine Abfolge repräsentativer Räume mit Living Area samt Kamin, Dining Area und Küche. Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein Gästebad, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller sowie eine große Garage mit direktem Außenzugang.

Das Obergeschoss beherbergt einen zweiten Wohnbereich mit Kamin, ideal als private Family Room oder intimer Salon. Von hier aus erschließt sich der Schlafbereich. Die Master Suite verfügt über ein eigenes Bad und einen privaten Ankleidebereich, während zwei weitere Schlafzimmer ein Bad teilen. Ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, kann bei Bedarf problemlos in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden. Die Raumaufteilung wurde konsequent auf Privatsphäre, natürliche Belichtung und Ausblicke ins Grüne ausgerichtet und vermittelt in jedem Bereich das Gefühl einer abgeschiedenen Residenz, die zugleich hervorragend an die Stadt angebunden ist.

Zu den eindrucksvollsten Merkmalen der Immobilie zählt die Panoramaterrasse, die als natürliche Erweiterung der Innenräume konzipiert wurde und sich ideal für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder informelle Empfänge inmitten der Landschaft eignet. Rund um die Villa erstreckt sich ein privater Park von ca. 8.800 m², davon etwa 7.000 m² Gartenanlage und 1.800 m² Olivenhain.

Neben ihrem ästhetischen und landschaftlichen Wert überzeugt die Villa durch eine hohe Wohnqualität, geprägt von effizientem Energieverbrauch, moderner Anlagentechnik und großer Nutzungsflexibilität. Aufgrund ihrer Eigenschaften eignet sie sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz für ganzjähriges Wohnen in diskreter Lage nahe aller Dienstleistungen wie auch als repräsentative Landresidenz, um Familie und Gäste in exklusivem Ambiente zu empfangen. Großzügige Flächen, eine durchdachte funktionale Organisation und zeitgemäße technische Ausstattung machen diese Immobilie besonders attraktiv für eine internationale Klientel, die eine authentische, sofort bezugsfertige und unkompliziert zu bewirtschaftende Residenz in der Toskana sucht.