Panoramavilla Mit Terrasse Und Garten Auf Den Hügeln Von Fiesole

In Fiesole, in dominanter Lage an einem der eindrucksvollsten Hänge des Monte Ceceri, öffnet sich diese Villa unmittelbar zum toskanischen Landschaftsbild mit einer fortlaufenden Abfolge von Ausblicken über Hügel, Olivenhaine und das monumentale Profil von Florenz am Horizont. Der Hauptbaukörper folgt mit seinem langgestreckten Grundriss dem Verlauf des Höhenrückens, ruht auf massiven Natursteinmauern und öffnet sich talwärts mit einer großzügigen bewohnbaren Terrasse sowie einem System von Öffnungen, das das natürliche Licht zu jeder Tageszeit optimal zur Geltung bringt. Der rund 600 qm große private Garten ist auf terrassierten Ebenen angelegt, die durch Treppen miteinander verbunden sind und ein abgestuftes Erleben der Außenbereiche ermöglichen, mit Flächen für panoramische Lounge-Bereiche, Dinner im Freien und ruhigere Rückzugsorte im Grünen.

Die interne Raumstruktur, wie aus den Katasterplänen hervorgeht, entwickelt sich über drei Hauptgeschosse sowie teilweise unterirdische Bereiche und organisiert insgesamt rund 900 qm Bruttowohnfläche in einer Abfolge flexibel nutzbarer Räume. Auf der Eingangsebene wird die Living Area von großzügigen Salons mit Holzfußböden und beachtlichen Raumhöhen geprägt, gegliedert durch große Fenster und Fenstertüren, die das Panorama rahmen und eine kontinuierliche visuelle Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Hier befinden sich das Hauptwohnzimmer mit zeitgenössischem Wandkamin, mehrere Conversation Areas sowie flexibel nutzbare Zonen, die sich für eine formelle Dining Area oder entspannte Rückzugsbereiche eignen, sämtlich mit direktem Zugang zu den Gartenterrassen.

Die oberen Geschosse beherbergen den Großteil der elf Schlafzimmer, von denen viele über doppelte Ausrichtungen und großzügige Öffnungen zur umgebenden Landschaft und Vegetation verfügen. Insgesamt dreizehn Badezimmer ermöglichen eine einfache Konfiguration mehrerer unabhängiger Suiten und machen die Immobilie sowohl für eine große Familienresidenz als auch für eine Nutzung im gehobenen Hospitality‑Segment geeignet. Die internen Wege, verbunden durch breite und lichtdurchflutete Treppenläufe, erlauben zudem die Ausbildung diskreterer Wohnbereiche mit separaten Zugängen, während eine klare Hierarchie zwischen repräsentativen Räumen und privaten Bereichen gewahrt bleibt.

Die unteren Ebenen und halbunterirdischen Bereiche beherbergen Servicezonen, Weinkeller und technische Räume, die sich dank der direkten Verbindung zu den tiefer gelegenen Gartenpartien in eine Wellness Area, einen Private Fitness Club oder Räume für private Sammlungen umwandeln lassen. Die auf demselben Grundstück gelegene Dependance eröffnet zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung, etwa als Gästehaus, Personalunterkunft oder unabhängiges Atelier, und ergänzt damit eine Liegenschaft mit außergewöhnlicher Gestaltungsfreiheit. Der derzeitige Zustand erfordert eine Renovierung, doch Größe, bauliche Substanz und die außergewöhnliche landschaftliche Einbettung machen diese Villa zu einer seltenen Projektgrundlage für die Realisierung einer zeitgenössischen Residenz in einem historisch geprägten Umfeld.