Landgut Mit Pool Und Tennisplatz Zwischen Latium Und Umbrien

In der Hügellandschaft mit Blick über das Tibertal, nahe Guardea und nur 16 km von Orvieto entfernt, befindet sich eine raffinierte Landvilla mit 540 m², die sich in zwei Wohneinheiten gliedert. Das Anwesen, das aus der behutsamen Restaurierung eines alten Bauernhauses hervorgegangen ist, liegt in einem eingezäunten Park von 1,7 Hektar mit Panoramapool von 12x5 Metern, privatem Tennisplatz, Olivenhain und Obstbäumen. Die Residenz besteht aus einem Hauptgebäude und einer funktionalen Dependance mit insgesamt sieben Schlafzimmern, alle mit en-suite Badezimmer und Klimaanlage, sowie einem achten Gästebad und verbindet die Authentizität der umbrischen Landarchitektur mit modernsten technologischen Standards. Sie bietet absolute Privatsphäre in einer Landschaft von seltener Schönheit.

Der Hauptteil des Hauses entfaltet sich in harmonischen, in den Hügelhang eingebetteten Volumen, wobei der Wohnbereich durch große Fensterfronten fortwährend mit dem umliegenden Garten in Verbindung steht. Der Haupteingang führt in einen Vorraum mit Salon, der zum repräsentativen Wohnzimmer mit großem Holzkamin führt, angrenzend an ein einladendes Esszimmer und eine großzügige Wohnküche mit großem Frühstückstisch. Alle Wohnräume verfügen über direkte Zugänge ins Freie, wo sich möblierte Portiken, schattige Pergolen für Mahlzeiten im Freien und ein überdachter, nach Westen ausgerichteter Loungebereich erstrecken. Im Erdgeschoss des Landhauses befindet sich zudem eine Master-Suite mit privatem Arbeitsbereich und en-suite Badezimmer, ergänzt durch ein Gästebad.

Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss der Hauptvilla, das vollständig dem Schlafbereich gewidmet ist. Diese Ebene umfasst ein King-Size-Doppelzimmer mit Ankleide, privatem Duschbad und eigenem Balkon, ergänzt durch drei weitere großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer mit Badewanne oder Dusche. Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige handwerkliche Ausstattungen, handgefertigte Terrakottaböden und Decken mit sichtbaren Holzbalken aus, die durch Massivholzmöbel und warme Farbtöne unterstrichen werden. Alle Schlafzimmer sind mit eigenständiger Klimaanlage, Insektenschutzgittern, Einbauschränken oder separaten Ankleiden ausgestattet und gewährleisten höchsten Wohnkomfort.

Unweit der Hauptvilla befindet sich eine unabhängige Dependance mit zwei Schlafzimmern, ausgestattet mit zwei privaten Badezimmern, einem Hauswirtschaftsraum mit Trockner und rustikalen Ausstattungen. Die weitläufigen Außenbereiche des 1,7 Hektar großen Parks werden durch eine automatische Bewässerung versorgt, die von einem artesischen Brunnen mit Wasserenthärter und Speichertank gespeist wird. Sie beherbergen den Panoramapool von 12x5 Metern mit römischer Treppe und Solardusche, der zwischen Zierpflanzen und Obstbäumen gelegen ist. Zum Anwesen gehört ein normgerechter Tennisplatz mit Hartbelag, ein mobiler Grill, Tischtennistische, ein Basketballkorb und Spielbereiche. Nachhaltigkeit und die technische Bewirtschaftung der Immobilie werden durch eine Photovoltaikanlage mit Solarmodulen, eine für die beiden Einheiten getrennte und eigenständige Strahlungsheizung sowie einen Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss gewährleistet.