Landgut Mit Pool Und Tennisplatz Zwischen Latium Und Umbrien

In der Hügellandschaft mit Blick über das Tibertal, nahe Guardea und nur 16 km von Orvieto entfernt, befindet sich eine elegante 540 m² große Landvilla, die in zwei Einheiten gegliedert ist. Die aus der sorgfältigen Restaurierung eines alten Bauernhauses hervorgegangene Immobilie liegt in einem eingezäunten 1,7 Hektar großen Park mit einem 12x5 Meter großen Panoramapool, privatem Tennisplatz, Olivenhain und Obstbäumen. Bestehend aus einem Hauptgebäude und einer funktionalen Dependance mit insgesamt sieben Schlafzimmern, alle mit en-suite Badezimmer und Klimaanlage, sowie einem achten Gästebad, verbindet die Residenz die Authentizität der umbrischen Landarchitektur mit modernsten technischen Standards und bietet absolute Privatsphäre in einer Landschaft von seltener Schönheit.

Der Hauptteil des Wohnhauses entfaltet sich in harmonischen, in den Hang integrierten Räumen, deren Wohnbereich durch große Fenster fortwährend mit dem umgebenden Garten verbunden ist. Der Haupteingang führt in einen Vorraum mit Salon, der zum repräsentativen Wohnzimmer mit großem Holzkamin führt, neben einem einladenden Esszimmer und einer großzügigen Wohnküche mit großem Frühstückstisch. Alle Wohnräume verfügen über direkte Zugänge ins Freie, wo sich möblierte Arkadengänge, schattige Pergolen für Mahlzeiten im Freien und ein überdachter, nach Westen ausgerichteter Lounge-Bereich erstrecken. Das Erdgeschoss des Landhauses beherbergt zudem eine Master-Suite mit privatem Arbeitsbereich und en-suite Badezimmer, ergänzt durch ein Gästebad.

Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss der Hauptvilla, das vollständig dem Schlafbereich gewidmet ist. Diese Ebene umfasst ein King-Size-Doppelzimmer mit Ankleide, privatem Badezimmer mit Dusche und privatem Balkon sowie drei weitere großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer mit Badewanne oder Dusche. Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige handwerkliche Ausstattungen, handgefertigte Terrakottaböden und Decken mit sichtbaren Holzbalken aus, die durch Massivholzmöbel und warme Farbtöne unterstrichen werden. Alle Schlafzimmer sind mit eigenständiger Klimaanlage, Insektenschutzgittern, Einbauschränken oder separaten Ankleiden ausgestattet und gewährleisten höchsten Wohnkomfort.

Unweit der Hauptvilla befindet sich eine unabhängige Dependance mit zwei Schlafzimmern, ausgestattet mit zwei privaten Badezimmern, einem Hauswirtschaftsraum mit Trockner und rustikalen Ausstattungen. Die weitläufigen Außenbereiche des 1,7 Hektar großen Parks, die über eine automatische Bewässerung aus einem artesischen Brunnen mit Enthärter und Speichertank verfügen, beherbergen den 12x5 Meter großen Panoramapool mit römischer Treppe und Solardusche, eingebettet zwischen Zierpflanzen und Obstbäumen. Zum Anwesen gehören ein regelkonformer Tennisplatz mit Hartplatzbelag, ein tragbarer Grill, Tischtennistische, ein Basketballkorb und Spielbereiche. Die Nachhaltigkeit und technische Verwaltung der Immobilie werden durch eine Photovoltaikanlage mit Solarpaneelen, eine für die beiden Einheiten unabhängige und getrennte Fußbodenheizung sowie einen Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss gewährleistet.