Domaine Rural Avec Piscine Et Tennis Entre Le Latium Et L'ombrie

Dans la campagne vallonnée dominant la vallée du Tibre, près de Guardea et à seulement 16 km d'Orvieto, se dresse une élégante villa de campagne de 540 m² répartie en deux unités. Issue de la restauration philologique d'une ancienne maison coloniale, la propriété est implantée dans un parc clos de 1,7 hectares avec piscine panoramique de 12x5 mètres, court de tennis privé, oliveraie et arbres fruitiers. Composée d'un bâtiment principal et d'une dépendance fonctionnelle totalisant sept chambres toutes dotées d'une salle de bains privative et de la climatisation, ainsi qu'une huitième salle de bains pour les invités, cette demeure associe l'authenticité de l'architecture rurale ombrienne aux standards technologiques les plus modernes, offrant une intimité totale dans un cadre paysager d'une rare beauté.

Le corps principal de l'habitation déploie des volumes harmonieux intégrés à la pente de la colline, où l'espace de vie dialogue en permanence avec le jardin environnant grâce à de larges baies vitrées. L'entrée principale ouvre sur un dégagement avec salon qui mène au salon de réception avec grande cheminée à bois, attenant à une agréable salle à manger et à une vaste cuisine conviviale avec grande table de petit-déjeuner. Tous les espaces de jour bénéficient d'accès directs vers l'extérieur, où s'étendent des portiques aménagés, pergolas ombragées pour les repas en plein air et espace lounge couvert exposé à l'ouest. Le rez-de-chaussée de la maison de campagne accueille également une suite principale avec espace bureau privé et salle de bains privative, complétée par des toilettes d'invités.

Un escalier intérieur mène au premier étage de la villa principale, entièrement consacré à l'espace nuit. Ce niveau comprend une chambre king-size avec dressing, salle de bains privative avec douche et balcon privé, ainsi que trois autres grandes chambres, chacune desservie par sa propre salle de bains privative avec baignoire ou douche. Les intérieurs se distinguent par des finitions artisanales de qualité, sols en terre cuite faits main et plafonds aux poutres en bois apparentes, mis en valeur par un mobilier en bois massif et des tonalités chaleureuses. Toutes les chambres sont équipées d'un système de climatisation indépendant, moustiquaires, placards intégrés ou dressings dédiés, garantissant le plus haut niveau de confort résidentiel.

À courte distance de la villa principale se trouve une dépendance indépendante comprenant deux chambres, dotée de deux salles de bains privatives, d'une buanderie avec sèche-linge et de finitions au goût rustique. Les vastes espaces extérieurs du parc de 1,7 hectares, desservis par une irrigation automatique alimentée par un puits artésien avec adoucisseur et citerne de stockage, accueillent la piscine panoramique de 12x5 mètres avec escalier romain et douche solaire, installée parmi la végétation ornementale et les arbres fruitiers. La propriété comprend un court de tennis réglementaire à surface dure, un barbecue portable, des tables de ping-pong, un panier de basket et des aires de jeux. La durabilité et la gestion technique de la propriété sont assurées par une installation photovoltaïque avec panneaux solaires, chauffage radiant indépendant et séparé pour les deux unités et connexion internet à haut débit.