Tenuta Rurale Con Piscina E Campo Da Tennis A Tra Lazio E Umbria

Nella campagna collinare che domina la Valle del Tevere, nei pressi di Guardea e a soli 16 km da Orvieto, sorge una raffinata villa di campagna di 540 mq articolata in due unità. La proprietà, nata dal restauro filologico di un'antica colonica, è inserita in un parco recintato di 1,7 ettari con piscina panoramica di 12x5 metri, campo da tennis privato, uliveto e alberi da frutto. Composta da un edificio principale e da una funzionale dependance per un totale di sette camere da letto tutte dotate di bagno en-suite e aria condizionata, oltre a un ottavo servizio per gli ospiti, la dimora unisce l'autenticità dell'architettura rurale umbra ai più moderni standard tecnologici, offrendo una privacy totale in un contesto paesaggistico di rara suggestione.

Il corpo principale dell'abitazione si sviluppa con volumi armoniosi integrati nel declivio collinare, dove la zona giorno dialoga costantemente con il giardino circostante tramite ampie vetrate. L'ingresso principale accoglie in un disimpegno con salotto che introduce al soggiorno di rappresentanza con grande camino a legna, adiacente a un'accogliente sala da pranzo e a una spaziosa cucina conviviale con grande tavolo da colazione. Tutti gli ambienti giorno godono di accessi diretti verso l'esterno, dove si estendono porticati arredati, pergolati ombreggianti per la refezione all'aperto e una zona lounge coperta esposta a ovest. Il piano terra del casale ospita inoltre una master suite con zona studio privata e bagno en-suite, affiancata da un bagno di cortesia a servizio degli ospiti.

Attraverso una scala interna si raggiunge il primo piano della villa padronale, interamente dedicato al reparto notte. Questo livello comprende una camera matrimoniale king size con cabina armadio, bagno privato con doccia e balcone riservato, affiancata da altre tre ampie camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno en-suite con vasca o doccia. Gli ambienti interni si distinguono per finiture artigianali di pregio, pavimenti in cotto fatto a mano e soffitti con travi in legno a vista, valorizzati da un arredo in legno massello e tonalità calde. Tutte le stanze da letto sono equipaggiate con impianto di climatizzazione autonomo, zanzariere, armadi a muro o cabine armadio dedicate, garantendo il massimo livello di comfort abitativo.

A breve distanza dalla villa padronale si trova una dependance indipendente della superficie di due camere da letto, dotata di due bagni privati, vano lavanderia con asciugatrice e finiture di gusto rustico. Gli ampi spazi esterni del parco di 1,7 ettari, serviti da irrigazione automatica alimentata da un pozzo artesiano con addolcitore e cisterna di accumulo, ospitano la piscina panoramica di 12x5 metri con scala romana e doccia solare, posizionata tra la vegetazione ornamentale e gli alberi da frutto. La proprietà comprende un campo da tennis regolamentare a superficie rigida, un barbecue portatile, tavoli da ping-pong, canestro da basket e aree gioco. La sostenibilità e la gestione tecnica dell'immobile sono garantite da un impianto fotovoltaico con pannelli solari, riscaldamento radiante autonomo e separato per le due unità e connessione internet ad alta velocità.