Propriedade Rural Com Piscina E Ténis Entre Lácio E Úmbria

Na paisagem rural montanhosa que domina o Vale do Tibre, perto de Guardea e a apenas 16 km de Orvieto, ergue-se uma requintada villa rural de 540 m², distribuída por duas unidades. Nascida da restauração filológica de uma antiga casa agrícola, a propriedade está inserida num parque vedado de 1,7 hectares com piscina panorâmica de 12x5 metros, campo de ténis privado, olival e árvores de fruto. Composta por um edifício principal e uma funcional dependência, num total de sete quartos, todos com casa de banho privativa e ar condicionado, além de uma oitava casa de banho para hóspedes, a residência alia a autenticidade da arquitetura rural da Úmbria aos mais modernos padrões tecnológicos, oferecendo total privacidade num cenário paisagístico de rara beleza.

O corpo principal da residência desenvolve-se em volumes harmoniosos integrados na encosta, onde a zona de estar mantém um diálogo constante com o jardim envolvente através de amplas superfícies envidraçadas. A entrada principal abre para um vestíbulo com sala de estar que conduz à sala de receção com grande lareira a lenha, adjacente a uma acolhedora sala de jantar e a uma espaçosa cozinha convivial com uma grande mesa de pequeno-almoço. Todas as áreas de dia dispõem de acessos diretos ao exterior, onde se estendem alpendres mobilados, pérgolas sombreadas para refeições ao ar livre e uma zona lounge coberta orientada a oeste. O piso térreo da casa de campo inclui ainda uma suite principal com escritório privado e casa de banho privativa, acompanhada por uma casa de banho de cortesia para hóspedes.

Uma escada interior conduz ao primeiro piso da villa principal, inteiramente dedicado à zona de quartos. Este nível inclui um quarto de casal king size com closet, casa de banho privativa com duche e varanda reservada, acompanhado por outros três quartos amplos, cada um servido pela respetiva casa de banho privativa com banheira ou duche. Os interiores distinguem-se por acabamentos artesanais de qualidade, pavimentos em terracota feita à mão e tetos com vigas de madeira à vista, valorizados por mobiliário em madeira maciça e tonalidades quentes. Todos os quartos estão equipados com sistema autónomo de climatização, redes mosquiteiras, roupeiros embutidos ou closets dedicados, garantindo o mais elevado nível de conforto habitacional.

A curta distância da villa principal encontra-se uma dependência independente com dois quartos, equipada com duas casas de banho privativas, lavandaria com secadora e acabamentos de estilo rústico. Os amplos espaços exteriores do parque de 1,7 hectares, servidos por irrigação automática alimentada por um poço artesiano com descalcificador e cisterna de armazenamento, acolhem a piscina panorâmica de 12x5 metros com escadaria romana e duche solar, situada entre a vegetação ornamental e as árvores de fruto. A propriedade inclui um campo de ténis regulamentar de piso duro, um barbecue portátil, mesas de pingue-pongue, cesto de basquetebol e áreas de jogo. A sustentabilidade e a gestão técnica do imóvel são asseguradas por um sistema fotovoltaico com painéis solares, aquecimento radiante autónomo e separado para as duas unidades e ligação à internet de alta velocidade.