Villa Mit Ornamentalem Garten Vor Den Toren Der Versilia

An einer der diskretesten Adressen der Riviera Apuana, eingebettet in den Pinienhain und in kurzer Distanz zur Grenze der exklusiven Versilia, vereint diese freistehende Villa aus dem Jahr 1993 großzügige Raumverhältnisse, die Qualität der Ausführungen und eine privilegierte Lage, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 665 qm und ist von einem privaten ornamentalen Garten von ca. 3.000 qm umgeben, in dem ausgewachsene Magnolien, japanische Ahorne, historische Rosen, hochgewachsene Bäume und Pinien eine Oase der Ruhe schaffen und die Residenz von den äußeren Zugängen abschirmen, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet wird. Das Projekt für die Realisierung eines Pools, bereits von der Soprintendenza genehmigt und Teil der Objektdokumentation, fügt ein Element unmittelbarer Aufwertung hinzu, das die Villa zu einer vollständigen Residenz für die Sommersaison macht.

Das Erdgeschoss ist auf repräsentatives Wohnen und den Alltag in geselliger Atmosphäre ausgerichtet. Der großzügige Eingangsbereich führt in ein elegantes privates Arbeitszimmer, einen raffinierten Salon, ein separates Esszimmer und eine Wohnküche mit geräumigen Vorratsbereichen, ergänzt durch ein Gästebad und einen funktionalen Flur. Die großzügige Veranda verbindet Innen- und Außenbereich. Sie ist mit einem großen Marmortisch für acht Personen ausgestattet und mit Gartenmöbeln zum Entspannen eingerichtet: ein atmosphärischer Raum, der zum Mittelpunkt des gesellschaftlichen Lebens im Haus wird, von der Vegetation geschützt und zum Garten hin geöffnet. Die Vorbereitung für einen Outdoor-Whirlpool unter einer eigens vorgesehenen Pergola vervollständigt das Erdgeschoss um eine hochwertige Wellness-Komponente.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Hauptschlafbereich mit vier großzügigen Doppelzimmern, alle gut proportioniert und mit ausgezeichneter natürlicher Belichtung. Die drei vorhandenen Bäder, von denen eines en suite der Master Suite zugeordnet ist und über Wanne und separate Dusche verfügt, gewährleisten angemessenen Komfort für Bewohner und Gäste. Die hochwertigen Ausführungen, die Stringenz der Einrichtung und die Sorgfalt in den architektonischen Details verleihen der gesamten Fläche ein durchgängig hohes Qualitätsniveau und machen das Schlafgeschoss ohne weiteren Eingriff unmittelbar nutzbar.

Die Mansarde ist das vielseitigste Element der Immobilie. Sie umfasst ein autonomes Apartment mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad, ideal als unabhängige Gästeunterkunft oder Personalwohnung, sowie einen großzügigen gemeinschaftlichen Wohnraum mit Billardtisch.

Abgerundet wird das Angebot durch drei überdachte und zwei nicht überdachte Stellplätze innerhalb des Anwesens, die sich bei Bedarf problemlos erweitern lassen und auch bei zahlreichem Besuch komfortable Zufahrt gewährleisten. Der Garten bietet mit seiner Gliederung aus Rasenflächen, wertvollem Baumbestand und schattigen Bereichen Raum für jeden Moment des Tages, vom Frühstück im Schatten der Magnolien bis zum Aperitif am Abend unter den Pinien, in einem natürlichen Rahmen, der an die Parks großer Sommerresidenzen des frühen 20. Jahrhunderts erinnert.