Historische Villa In Castiglioncello Mit Meerblick Und Privatpark

In zurückgezogener und zugleich zentraler Lage im exklusivsten Teil der Küste von Castiglioncello, einem der kultiviertesten Badeorte der toskanischen Riviera, präsentiert sich diese historische Villa aus den 1930er-Jahren in dominanter Position über einem privaten Park von 8.000 m², der sanft zum Meer hin abfällt. Die ockerfarbene Fassade mit dunkelgrünen Fensterläden und Ziegeldach zitiert die Ästhetik der großen toskanischen Seebäderresidenzen des frühen 20. Jahrhunderts, ergänzt durch einen eleganten Arkadenportikus im Erdgeschoss, der sich entlang der Hauptfassade erstreckt und in die großzügige, mit Terrakotta ausgelegte Panoramaterrasse überleitet. Der etwa 3.000 m² große Garten mit Zufahrt empfängt über eine geschwungene Allee zwischen Pinien, Steineichen, mediterraner Vegetation und Terrakottagefäßen, während der rund 5.000 m² große Wald im hinteren Bereich eine natürliche grüne Kulisse und ein angenehm temperiertes Mikroklima schafft. Von den Terrassen und den großen, weiß gerahmten Flügelfenstern eröffnet sich ein weiter Blick über das Tyrrhenische Meer, dessen Blau und die Silhouette der Küste als konstante Kulisse alle Räume prägen.

Das Erdgeschoss, über eine außenliegende Terrakottatreppe mit steinerner Balustrade direkt zur Panoramaterrasse erschlossen, ist dem repräsentativen und geselligen Leben gewidmet. Zwei großzügige, miteinander verbundene Salons zeichnen sich durch hohe Decken aus, im zweiten Wohnbereich mit sichtbaren weißen Holzbalken, sowie durch historische, aqua-grüne Majolikaböden von besonderem Charakter. Großformatige Fenstertüren mit französischer Verglasung filtern das maritime Licht und öffnen sich zum Garten. Der erste Salon mit weiß gefasstem Kamin dient als Lounge mit Sofas und Sesseln, während der zweite, weitläufigere Raum als Dining Area mit großem Massivholztisch und antikem Sideboard gestaltet ist und sich über eine breite Glasöffnung zur überdachten Loggia hin erweitert – ideal für Mahlzeiten im Freien. Kaminelement, originale Majoliken, dunkle Holzrahmen und Wände in sanften Grün- und Gelbtönen verleihen den Räumen eine warme, vertraute Atmosphäre. Auf derselben Ebene befinden sich zudem eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Vorraum und Bad sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss entfaltet sich die Haupt-Schlafzone mit hell gehaltenen Räumen, klassischen Möbeln und großen Flügelfenstern, die den Blick direkt auf die Bucht und die darunterliegende Küste lenken. Die zugehörigen Terrassen mit Eisenbalustraden und Terrakottaböden bieten geschützte Außenbereiche mit unmittelbarem Meerblick und Ausrichtung zur Pineta. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein unabhängiges Apartment mit eigenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und Küche sowie einer zusätzlichen Terrasse, die weiteren privaten Außenraum schafft. Die Möglichkeit, diese Einheiten zu trennen oder zu integrieren, verleiht dem Obergeschoss eine hohe funktionale Flexibilität.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen Weinkeller sowie ein Souterrain mit Wohncharakter, das in den Außenansichten als untere Ebene der Villa mit direktem Zugang vom Garten sichtbar ist und eine dritte, potenziell unabhängige Einheit mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern bildet. Die großzügige Anzahl an Parkplätzen im Garten ermöglicht es, mehrere Fahrzeuge unterzubringen, ohne die Qualität der Grünflächen zu beeinträchtigen, während der dahinterliegende Wald schattige Wege und ruhige Ecken bietet. Eines der seltensten und wertvollsten Elemente des Anwesens ist der direkte und private Zugang zum Meer: Ein eigener Weg führt zur Klippe, wo zwei Kabinen zur Aufbewahrung von Badesachen und eine Plattform über dem Meer den Zugang zum Wasser unmittelbar ermöglichen, ohne dass man sich diesen mit anderen Badegästen teilen muss, und den Bewohnern und Gästen das authentische Flair einer Strandvilla vergangener Zeiten zurückgeben.