Престижное Поместье С Виллой, Фермой И Виноградниками В Кьянти

В самом сердце зелёного и живого района Кьянти Классико, всего в нескольких километрах от Флоренции, находится эта историческая усадьба, выставленная на продажу. Расположенная среди холмов, покрытых виноградниками, тихих лесов и старинных поселений, она занимает более 1900 кв.м внутренней площади и 56 гектаров частной земли. Эта собственность представляет собой настоящий тосканский борго, включающий виллу XVI века, агротуризм, ферму, требующую реставрации, парк с двумя великолепными бассейнами и большие площади, занятые виноградниками, оливковыми рощами и полями. Всё это окружено панорамными видами и атмосферой уединения, гармонии и красоты.

Усадьба находится в тихом сельском окружении, но при этом отлично связана с центром Греве-ин-Кьянти и всеми основными услугами. За несколько минут на машине можно добраться до знаменитых городов искусства Тосканы — Флоренции, Сиены, Сан-Джиминьяно, Ареццо — а также живописных деревень Кастеллина, Панцано и Радда. Район известен своими винодельнями, замками, традиционными ресторанами и культурными мероприятиями.

История виллы восходит к XVII веку, когда этот небольшой сельский борго был центром сельскохозяйственной и винодельческой деятельности. Несмотря на многовековые преобразования, комплекс сохранил свою оригинальную структуру: каменные постройки, сухие каменные стены, лоджии, внутренние дворы, камины и древние терракотовые полы — всё это рассказывает многовековую историю, дополненную реставрацией, которая сочетает уважение к традициям с современным комфортом. На территории также есть старая ферма, требующая ремонта, которая предоставляет дополнительный жилой или производственный потенциал — идеальна для расширения агротуристической деятельности или создания собственной винодельни.

Главная вилла площадью около 430 кв.м расположена на трёх этажах. На цокольном этаже находятся старинные подвалы, элегантная столовая с кухней и гостевой туалет. На основном этаже, куда можно попасть и снаружи, расположены просторный представительский салон, кабинет и четыре спальни с собственными ванными комнатами. На мансарде находятся подсобные помещения — чердаки и кладовые.

Агротуристический комплекс, связанный с виллой, но имеющий отдельные входы, занимает около 660 кв.м и разделён на шесть автономных апартаментов с общим числом 12 спален и 13 ванных комнат, предлагая максимум комфорта и гибкости для гостей. Каждый апартамент отличается планировкой: от трёхспальных с кухней-студией до двухэтажных с гостиной и зимним садом. В комплексе есть уютный общий зал с дровяной печью и большой обеденной зоной, а также хозяйственный склад.

Немного выше виллы и агротуризма расположена старая ферма — аутентичное сельское здание, требующее реставрации. На первом этаже находятся старые подвалы и стойла, на верхних этажах — просторный пятикомнатный апартамент с кухней и ванной. Это здание можно использовать для расширения жилых или гостевых помещений или преобразовать в профессиональную винодельню. Рядом с фермой находятся старый двухэтажный склад, амбар, сельскохозяйственный сарай и бывшее хозяйственное помещение, частично переоборудованное в зону барбекю с террасой, прачечной и служебными помещениями.

Две панорамные бассейны создают условия для полного расслабления: один 8x4 м — для эксклюзивного использования, расположенный в каменном дворике с собственным садом, и более крупный 15x7,5 м — для гостей комплекса, расположенный на большом лугу с видом на холмы и идеально подходящий для мероприятий и свадеб. Для гостей оборудована площадка с панорамной плиткой, где можно устраивать приёмы и ужины на открытом воздухе, а также зарядная станция для электромобилей.

Окружающие земли — это настоящий зелёный рай: 56 гектаров, включая 6 гектаров виноградников (Chianti Classico DOCG и IGT с сортами Санджовезе, Каберне и Шардоне), 6 гектаров оливковых рощ с примерно 800 деревьями и 43 гектара лесов с каштанами и лесными массивами.

Эта уникальная усадьба в Кьянти Классико — идеальный вариант для инвесторов, желающих развивать гостеприимство премиум-класса, винодельческое производство или просто найти эксклюзивное жильё в Тоскане. Природное окружение, историческая ценность, центральное расположение и огромный потенциал делают эту собственность уникальным сочетанием тосканских традиций, профессиональной деятельности и комфортной жизни.