Domaine Prestigieux Avec Villa, Ferme Et Vignes Dans Le Chianti

Dans le cœur verdoyant et animé du Chianti Classico, à quelques kilomètres de Florence, se trouve ce domaine historique à vendre, niché entre des collines couvertes de vignobles, de bois paisibles et de villages intemporels. Avec plus de 1 900 m² de surface intérieure et 50 hectares de terrain privé, cette propriété se présente comme un véritable village toscan, avec une villa principale du XVIIe siècle, un agritourisme, une ferme à rénover, un parc extérieur avec deux magnifiques piscines et de vastes surfaces cultivées en vignoble, oliveraie et terres arables. Le tout est encadré par des vues panoramiques et une agréable sensation d'intimité, d'harmonie et de beauté.

Nichée dans le calme de la campagne mais très bien desservie, la propriété se trouve à proximité du centre de Greve in Chianti et de toutes les commodités principales. En quelques minutes en voiture, vous pouvez rejoindre les plus célèbres villes d'art de la Toscane telles que Florence, Sienne, San Gimignano, Arezzo, ainsi que les villages pittoresques de Castellina, Panzano et Radda. Toute la région est également animée par des caves, des châteaux, des restaurants typiques et des événements culturels.

Les origines historiques de la villa principale remontent au XVIIe siècle, lorsque ce petit village agricole était le centre d'activités rurales, viticoles et résidentielles. Aujourd'hui, après des siècles de transformations, le complexe conserve intact son plan d'origine : l'architecture en pierre, les murs en pierres sèches, les loggias, les cours intérieures, les cheminées et les sols en terre cuite ancienne racontent une histoire séculaire, enrichie par une restauration qui a su allier respect de la tradition et fonctionnalité contemporaine. La propriété comprend également une ancienne ferme à rénover, qui offre un potentiel supplémentaire en termes d'habitation ou de production : idéale pour ceux qui souhaitent agrandir leur activité agritouristique ou créer une cave de vinification.

La villa principale, répartie sur trois niveaux pour un total d'environ 430 m², s'ouvre sur un rez-de-chaussée destiné aux anciennes caves, une élégante salle à manger avec cuisine et une salle de bains. L'étage noble, également accessible depuis l'extérieur, abrite un grand salon de réception, un bureau privé et quatre chambres avec salle de bains, tandis que les combles abritent des pièces de service utilisées comme greniers et débarras.

L'agritourisme, relié à la villa mais doté d'entrées indépendantes, s'étend sur environ 660 m² et est divisé en six appartements indépendants, avec un total de 12 chambres et 13 salles de bains, conçus pour offrir un maximum de flexibilité et de confort aux hôtes. Le premier appartement, au premier étage, se distingue par son salon avec cuisine ouverte, ses trois chambres lumineuses et ses deux salles de bains avec fenêtre. Le deuxième, réparti entre le rez-de-chaussée surélevé et le premier étage, séduit par son espace de vie sur plusieurs niveaux, avec une élégante mezzanine servant de salon de lecture, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains pour les invités et deux grandes chambres avec salle de bains privative. Le troisième, situé au rez-de-chaussée avec accès direct au porche, dispose d'un espace de vie ouvert, de deux chambres doubles et de trois salles de bains. Le quatrième appartement offre deux chambres, un espace de vie avec cuisine ouverte, un cellier et deux salles de bains. Le cinquième, situé à l'étage intermédiaire, se caractérise par une grande salle à manger avec cheminée, une cuisine habitable et deux suites, chacune avec salle de bains privée, dont l'une est enrichie d'un dressing. Enfin, le sixième appartement, situé à l'étage surélevé, comprend un grand salon avec coin repas, une cuisine habitable, un débarras, une chambre et une salle de bains, parfait pour être utilisé comme résidence des propriétaires ou des gérants.

Un peu plus haut que la villa et l'agritourisme se trouve l'ancienne ferme, un bâtiment rural authentique qui nécessite une rénovation. Au rez-de-chaussée se trouvent les anciennes caves et étables, tandis que les étages supérieurs abritent un grand appartement avec cinq chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains. Ce bâtiment pourrait être transformé en espace d'accueil supplémentaire ou en cave professionnelle pour la vinification des raisins cultivés sur place. À côté de la ferme, on trouve également un ancien entrepôt sur deux niveaux, une grange, un hangar agricole et une ancienne dépendance agricole, aujourd'hui en partie transformée en espace barbecue équipé avec terrasse panoramique, buanderie et locaux à usage agricole.

Deux piscines panoramiques offrent des moments de détente absolue : l'une de 8 x 4 mètres à l'usage exclusif de la villa, nichée dans une cour en pierre avec jardin privé, et une seconde, plus grande, de 15 x 7,5 mètres, conçue pour l'agritourisme et nichée dans une grande pelouse avec vue sur les collines, parfaite également comme cadre pour des événements et des cérémonies. Une place panoramique pavée, idéale pour les réceptions, les apéritifs et les dîners en plein air, et une borne de recharge pour véhicules électriques à la disposition des hôtes, témoignent de l'attention portée à la durabilité.

Les terres environnantes sont un triomphe de verdure et d'harmonie : 50 hectares dont 6 hectares d'oliveraie avec environ 800 arbres, et une vaste forêt entre châtaigniers fruitiers et zones de coupe. En outre, 6 hectares de vignoble répartis entre Chianti Classico DOCG et IGT, avec des cépages tels que Sangiovese, Cabernet et Chardonnay, sont disponibles pour un achat séparé.

Cette extraordinaire propriété à vendre dans le Chianti Classico représente une opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent investir dans l'hôtellerie de charme, la production viticole de qualité, ou qui rêvent simplement d'une résidence exclusive en Toscane. Le cadre naturel, la valeur historique, la position centrale et le grand potentiel de développement font de ce domaine un bien unique, capable d'allier tradition toscane, activité professionnelle et qualité de vie contemporaine.