Prestigiosa Tenuta Con Villa, Agriturismo E Vigneti Nel Chianti

Nel cuore verde e vitale del Chianti Classico, a pochi chilometri da Firenze, sorge questa tenuta storica in vendita tra colline coperte di vigneti, boschi silenziosi e borghi senza tempo. Con oltre 1.900 mq interni e 56 ettari di terreno privato, questa proprietà si configura come un vero e proprio borgo toscano, completo di villa padronale seicentesca, agriturismo, fattoria da ristrutturare, parco esterno con due splendide piscine e ampie superfici coltivate a vigneto, oliveto e seminativo. Il tutto, incorniciato da viste panoramiche e da una preziosa sensazione di privacy, armonia e bellezza.

Immersa nella quiete della campagna ma ottimamente collegata, la proprietà si trova a breve distanza dal centro di Greve in Chianti e da tutti i principali servizi. In pochi minuti d’auto si raggiungono le più celebri città d’arte della Toscana come Firenze, Siena, San Gimignano, Arezzo, nonché i suggestivi borghi di Castellina, Panzano e Radda. L’intera zona è inoltre animata da cantine, castelli, ristoranti tipici ed eventi culturali.

Le origini storiche della villa padronale risalgono al Seicento, quando questo piccolo borgo agricolo era fulcro di attività rurali, vitivinicole e residenziali. Oggi, dopo secoli di trasformazioni, il complesso conserva intatto il suo impianto originario: architetture in pietra, muretti a secco, logge, corti interne, camini e pavimenti in cotto antico raccontano una storia secolare, arricchita da un restauro che ha saputo coniugare rispetto della tradizione e funzionalità contemporanea. La proprietà include anche una vecchia fattoria da ristrutturare, che offre un ulteriore potenziale abitativo o produttivo: ideale per chi desidera ampliare l’attività agrituristica o realizzare una cantina di vinificazione.

La villa padronale, distribuita su tre livelli per un totale di circa 430 mq, si apre con un piano terra destinato alle antiche cantine, un’elegante sala da pranzo con cucina e un bagno di servizio. Il piano nobile, accessibile anche dall’esterno, ospita un ampio salone di rappresentanza, uno studio privato e quattro camere da letto con bagno en-suite, mentre nel sottotetto si trovano locali di servizio adibiti a soffitte e depositi. 

L’agriturismo, collegato alla villa ma dotato di ingressi indipendenti, si estende per circa 660 mq ed è suddiviso in sei appartamenti autonomi, con un totale di 12 camere e 13 bagni, pensati per offrire massima flessibilità e comfort agli ospiti. Il primo appartamento, al piano primo, si distingue per il suo soggiorno con cucina a vista, tre luminose camere da letto e due bagni finestrati. Il secondo, articolato tra piano rialzato e primo piano, colpisce per la zona giorno su più livelli, con un elegante soppalco adibito a salotto di lettura, una sala da pranzo, cucina, bagno ospiti e due ampie camere con bagno privato. Il terzo, situato al piano terra con accesso diretto al porticato, vanta una zona giorno aperta, due camere matrimoniali e tre bagni. Il quarto appartamento offre due camere da letto, zona giorno con cucina a vista, dispensa e due bagni. Il quinto, situato al piano ammezzato, si caratterizza per l’ampia sala da pranzo con camino, cucina abitabile e due suite, ognuna con bagno privato, una delle quali arricchita da cabina armadio. Infine, il sesto appartamento, al piano rialzato, presenta un ampio soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile, magazzino, una camera e un bagno, perfetto anche per essere vissuto come residenza dei proprietari o gestori.

Poco più in alto rispetto alla villa e all’agriturismo si trova la vecchia fattoria, un edificio rurale autentico che necessita di ristrutturazione. Al piano terra si trovano le antiche cantine e stalle, mentre ai piani superiori si sviluppa un ampio appartamento con cinque camere, soggiorno, cucina e un bagno. Questo edificio potrebbe essere trasformato in ulteriore spazio ricettivo, oppure in una cantina professionale per la vinificazione delle uve coltivate in loco. Accanto alla fattoria si trovano anche un vecchio deposito su due livelli, un fienile, una rimessa agricola, e un ex annesso agricolo, oggi in parte trasformato in una zona barbecue attrezzata con terrazza panoramica, lavanderia e locali ad uso agricolo.

Due piscine panoramiche offrono momenti di assoluto relax: una di 8x4 metri a uso esclusivo della villa, immersa in un cortile in pietra con giardino privato, e una seconda, più ampia, di 15x7,5 metri, pensata per l’agriturismo e incastonata in un grande prato con affaccio sulle colline, perfetta anche come cornice per eventi e cerimonie. Completa il quadro un piazzale panoramico pavimentato, ideale per ricevimenti, aperitivi e cene all’aperto, e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a disposizione degli ospiti, testimonianza dell’attenzione verso la sostenibilità.

I terreni tutto intorno sono un trionfo di verde e armonia: oltre 56 ettari di cui 6 ettari di vigneto (suddivisi tra Chianti Classico DOCG e IGT, con varietà come Sangiovese, Cabernet e Chardonnay), 6 ettari di oliveto con circa 800 piante, e 43 ettari di bosco tra castagneti da frutto e aree a taglio. 

Questa straordinaria proprietà in vendita nel Chianti Classico rappresenta una perfetta opportunità per chi desidera investire in ospitalità di charme, produzione vitivinicola di qualità, o semplicemente sogna una residenza esclusiva in Toscana. Il contesto naturale, il valore storico, la posizione centrale e il grande potenziale di sviluppo rendono questa tenuta un bene unico, capace di coniugare tradizione toscana, attività professionale e vivibilità contemporanea.