Prestigieuse Résidence Au Pied Des Pistes À Cortina D'ampezzo

Dans le cadre de Cortina d'Ampezzo, à proximité immédiate des remontées mécaniques de Socrepes, dans le hameau de Lacedel, cette prestigieuse résidence alpine de 180 m² au total se compose de deux unités indépendantes et offre un balcon panoramique avec vue sur le clocher de Cortina. La propriété comprend un appartement principal sur deux niveaux de 140 m², avec quatre chambres et trois salles de bains, complété par un studio de service indépendant de 40 m² avec salle de bains privative, des finitions artisanales en bois sur mesure et deux places de stationnement attenantes. La proximité des remontées permet de rejoindre les pistes skis aux pieds, tandis que le centre de Cortina se trouve à seulement dix minutes de marche.

Les deux appartements s'inscrivent dans l'un des chalets traditionnels les plus anciens et caractéristiques de la vallée, ayant fait l'objet d'une rénovation d'auteur complète répondant aux plus hauts standards d'habitat et d'efficacité, grâce à la certification énergétique A3. Une solution d'une rare excellence pour ceux qui recherchent un accès immédiat aux pistes de ski de la Tofana et la quiétude des Dolomites, à très courte distance du centre-ville.

L'habitation se situe au premier étage du chalet, accessible indépendamment par un élégant escalier extérieur en bois. L'entrée s'ouvre sur un lumineux salon de réception agrémenté de grandes baies vitrées thermiques et d'une Stube traditionnelle, relié à la salle à manger avec cuisine habitable. L'espace est entouré d'un magnifique balcon panoramique qui longe trois côtés de la structure, offrant des vues sur les sommets des Tofane, la vallée et le clocher de Cortina d'Ampezzo. Le premier niveau accueille une spacieuse chambre double avec salle de bains privative en suite ainsi qu'une confortable salle de bains pour les invités, créant des espaces chaleureux où la chaleur des bois locaux rencontre les tissus précieux de la tradition de Cortina.

Un confortable escalier intérieur en bois mène à l'étage mansardé supérieur, caractérisé par des plafonds aux poutres apparentes et d'élégantes finitions sur mesure. L'espace nuit sous les combles accueille trois grandes chambres aménagées avec du mobilier sur mesure et bénéficiant de lumière naturelle. Les chambres sont desservies par deux salles de bains et une discrète petite terrasse exposée au sud.

Au sous-sol de l'édifice, accessible en toute indépendance par un escalier extérieur privatif, se trouve un studio indépendant de 40 m² avec taverne, coin cuisine, espace de vie et salle de bains, idéal pour accueillir des invités en toute intimité ou héberger du personnel de service et des gardiens.

Sur le plan de l'ingénierie et de la technologie, la résidence représente le meilleur de la construction de montagne, garanti par la prestigieuse certification CasaClima. Le bien est équipé d'un chauffage au sol autonome réglable dans chaque pièce, de panneaux solaires dédiés, d'un système de ventilation mécanique contrôlée et d'une domotique avancée. Les menuiseries à très haute isolation acoustique et thermique assurent une protection totale contre le froid hivernal tout en maintenant de faibles charges de copropriété. L'habitation est complétée par deux places de stationnement réservées, dont l'une située dans la cour extérieure et une confortable place couverte à proximité immédiate, avec la rare possibilité d'acquérir deux garages souterrains supplémentaires situés dans une copropriété attenante appartenant à la même société.