Domaine Du Xviie Siècle Avec Ferme Dans Les Collines De Sienne

Aux portes de Chianciano Terme, dans un cadre paysager emblématique de la campagne toscane, entre collines couvertes de vignes et d’oliviers, cette charmante propriété agricole du XVIIe siècle se présente comme un véritable hameau privé, où l’ancien complexe conventuel a été transformé en une résidence de campagne conçue pour accueillir un nombre important de visiteurs. Les quelque 3 000 m² au total sont répartis en dix bâtiments distincts – cinq à usage principalement résidentiel, deux à usage mixte résidentiel et productif et trois dédiés aux activités agricoles – organisés autour de cours, de parvis et de chemins intérieurs, avec des vues dégagées sur les rangées de vignes et les collines. Sur les 3 000 m² au total, environ 1 150 m² sont destinés à la fonction résidentielle et d’accueil, tandis que 1 850 m² abritent des espaces de production, des locaux techniques, des entrepôts et des structures de service, confirmant la vocation claire d’exploitation agricole organisée et performante qui caractérise la propriété. Les chambres, caractérisées par un mobilier contemporain aux accents industriels, disposent d’entrées indépendantes et offrent des vues panoramiques sur le paysage, alliant authenticité rurale et confort moderne.

Le cœur du domaine est représenté par le corps principal, qui conserve le charme du complexe d'origine du XVIIe siècle et abrite une partie des chambres, les salles communes et les espaces dédiés à la convivialité. On y trouve des salons accueillants avec cheminées, le restaurant avec une grande salle intérieure et des espaces extérieurs pour les repas en plein air, ainsi que la cave destinée à la dégustation des vins produits sur place. Les finitions en pierre, bois et brique, récupérées ou intégrées au cours des rénovations, dialoguent avec des solutions architecturales plus récentes, préservant l’atmosphère chaleureuse du hameau rural tout en offrant des standards fonctionnels adaptés à une gestion quotidienne moderne.

Un atout distinctif de la propriété est le centre de bien-être moderne d’environ 490 m² au total, réparti entre le spa et la salle de sport au premier étage, donnant sur les collines avec de grandes baies vitrées qui font entrer le paysage à l’intérieur. Le spa est équipé d’une piscine d’hydromassage, d’un bassin d’eau salée, d’un sauna, d’un hammam, d’une douche sensorielle, d’un rasul et d’un espace de détente, se présentant comme un véritable havre de régénération parfaitement intégré à la vie du domaine, tandis que l’espace fitness complète l’offre bien-être pour les hôtes les plus sportifs. Le complexe dispose également de deux piscines extérieures avec solarium, situées de manière à garantir l'intimité et une vue imprenable sur les vignobles, idéales pour la saison estivale et pour des moments de détente après des visites de la cave ou des journées consacrées aux activités de plein air.

Du point de vue de la production, l’exploitation s’étend sur environ 22 hectares : 11 hectares de vignoble destinés au Chianti DOCG, à l’IGT Toscana rouge, rosé et blanc, au Vermentino, à la Malvasia et au Sangiovese, 10 hectares d’oliveraie et 8 hectares de terres arables, ainsi qu’un hectare aménagé en jardin autour du corps de ferme principal. Les installations agricoles comprennent des espaces de transformation, des abris pour le matériel et les animaux, ainsi qu’un système énergétique performant composé d’une installation photovoltaïque de 20 kW et d’un système moderne de chauffage à copeaux de bois, qui permet de réduire considérablement la consommation énergétique, même pendant les mois d’hiver. L’ensemble offre une filière complète, de la production à la transformation, avec un potentiel significatif tant en termes de revenus agricoles que de valorisation de la marque œnogastronomique.