Anwesen 17. Jh. Mit Agrarbetrieb In Den Hügeln Von Siena

Am Rande von Chianciano Terme, in einer ikonischen Landschaft der toskanischen Campagna, eingebettet zwischen Weinbergen und Olivenhainen, präsentiert sich dieser charmante Agrarbetrieb aus dem XVII. Jahrhundert als ein echtes privates Borgo, in dem die ursprüngliche klösterliche Anlage in eine Landresidenz umgewandelt wurde, die darauf ausgelegt ist, eine bedeutende Anzahl von Gästen zu beherbergen. Die rund 3.000 qm Gesamtfläche verteilen sich auf zehn eigenständige Gebäude – fünf überwiegend zu Wohnzwecken, zwei mit gemischter Wohn- und Produktionsnutzung und drei für landwirtschaftliche Aktivitäten – organisiert um Höfe, Vorplätze und interne Wege mit offenen Ausblicken auf die Reben und die umliegenden Hügel. Von den insgesamt 3.000 qm entfallen etwa 1.150 qm auf Wohn- und Hospitality-Flächen, während 1.850 qm Produktionsbereiche, technische Räume, Lager und Serviceeinheiten beherbergen, was die klare Ausrichtung als strukturierter und leistungsfähiger Agrarbetrieb unterstreicht. Die Zimmer, geprägt von zeitgenössischen Einrichtungen mit dezenten Industrial-Referenzen, verfügen über unabhängige Zugänge und panoramische Ausblicke auf die Landschaft und verbinden authentischen ländlichen Charakter mit modernem Komfort.

Das Herz des Anwesens bildet das Hauptgebäude, das den Charme des ursprünglichen Komplexes aus dem XVII. Jahrhundert bewahrt und einen Teil der Hospitality-Bereiche, der Gemeinschaftsräume sowie der Bereiche für Geselligkeit beherbergt. Hier finden sich einladende Living Areas mit Kaminen, das Restaurant mit großzügigem Innenraum und Außenflächen für Dining im Freien sowie der Weinkeller für die Verkostung der eigenen Produktion. Materialien wie Naturstein, Holz und Ziegel, die im Zuge der Restaurierungen bewahrt oder ergänzt wurden, stehen in einem ausgewogenen Dialog mit neueren architektonischen Lösungen und erhalten die warme Atmosphäre des ländlichen Borgo bei gleichzeitiger Gewährleistung moderner Funktionalität.

Ein prägendes Merkmal der Liegenschaft ist das moderne Wellness-Zentrum mit insgesamt etwa 490 qm, das Spa und Fitnessbereich im Obergeschoss umfasst und durch große Verglasungen den Blick über die Hügel ins Innere holt. Die Spa Area bietet einen Whirlpool, ein Salzwasserbecken, Sauna, Hammam, Erlebnisdusche, Rasul sowie großzügige Relaxbereiche und versteht sich als Rückzugsort der Regeneration, harmonisch eingebettet in das Leben des Anwesens. Der Fitnessbereich ergänzt das Angebot für eine sportlich orientierte Klientel. Ergänzend stehen zwei Außenpools mit Solarium zur Verfügung, so positioniert, dass sie Privatsphäre und weite Ausblicke über die Weinberge garantieren – ideal für die Sommermonate und für entspannte Momente nach Weinverkostungen oder Aktivitäten im Freien.

Aus produktiver Sicht erstreckt sich der Betrieb über rund 22 Hektar: 11 Hektar Weinberge für Chianti DOCG, IGT Toscana rosso, rosato und bianco, Vermentino, Malvasia und Sangiovese, 10 Hektar Olivenhaine sowie 8 Hektar Ackerland, ergänzt durch etwa einen Hektar Gartenflächen rund um das Hauptensemble. Die landwirtschaftlichen Strukturen umfassen Bereiche für die Verarbeitung, Unterstände für Geräte und Tiere sowie ein effizientes Energiesystem mit einer 20 kW Photovoltaikanlage und einer modernen Hackschnitzelheizung, die auch in den Wintermonaten einen optimierten Energieverbrauch gewährleistet. Insgesamt bietet das Anwesen eine vollständige Wertschöpfungskette von der Produktion bis zur Verarbeitung mit erheblichem Potenzial sowohl für landwirtschaftliche Erträge als auch für die Positionierung im Bereich gehobener Enogastronomie.