Villa Mit Pool Und Privatem Park In Den Hügeln Von Rom Nord

Zwischen den sanften Hügeln von Rom Nord, in kurzer Distanz zu den exklusiven Sportclubs und den hochwertigen Einrichtungen des Olgiata–Cassia-Quartiers, präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa im salentinischen Stil als ein zeitgenössisches Buen Retiro im Grünen. Die Residenz erstreckt sich über ca. 600 qm auf drei Ebenen und wurde so konzipiert, dass sie großzügige Repräsentationsflächen, zahlreiche Schlafzimmer für Familie und Gäste sowie ein eigenes Geschoss für Freizeit und Wellness harmonisch vereint. Fassaden aus hellem Lecce-Stein, raumhohe Verglasungen und ein privater Park von über 1,2 Hektar mit Pool und Fitness Area schaffen den idealen Rahmen für einen anspruchsvollen Lebensstil in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig optimaler Anbindung an die Stadt.

Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des täglichen Lebens und der Repräsentation und besticht durch eine außergewöhnliche Lichtfülle dank der großflächigen Verglasungen, die den Innenraum nahtlos mit dem Garten verbinden. Hier entfaltet sich eine großzügige Open Space Living Area mit Salon und Blick über die umliegenden Hügel sowie einem modernen, beidseitig offenen Thermokamin, der sowohl den Wohnbereich als auch die angrenzende Küche verbindet und einen eleganten gestalterischen Akzent setzt. Die Küche ist hochwertig ausgestattet, verfügt über eine zentrale Insel und modernste Geräte und wird durch einen weiteren Dining Bereich ergänzt. Vom Living aus gelangt man auf eine großzügige, überdachte Terrasse, die als natürliche Erweiterung des Innenraums dient und mit einer zweiten Outdoor-Küche sowie einem traditionellen Holzofen ausgestattet ist – ideal für sommerliche Dinner und informelle Empfänge. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine Garderobe sowie ein Gäste-Badezimmer.

Die Private Area im Obergeschoss ist so gestaltet, dass sie maximale Diskretion für Eigentümer und Gäste gewährleistet. Die Master Suite umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer privaten Panoramaterrasse, zwei begehbare Garderoben, maßgefertigte Einbauten sowie ein weitläufiges en-suite Bathroom mit Whirlpool und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschränken und Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse mit Blick in den Park, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Natürliche Materialien, durchgehende Bodenflächen und helle Farbwelten schaffen eine warme, entspannte Atmosphäre im Einklang mit der mediterranen Inspiration der Residenz.

Das Untergeschoss, größtenteils oberirdisch angelegt und dadurch natürlich belichtet, ist der informellen und freizeitorientierten Nutzung gewidmet. Hier befinden sich flexibel nutzbare Räume, die aktuell bis zu drei zusätzliche Schlafplätze, eine Living/TV Area, ein Badezimmer mit Dusche sowie Servicebereiche beherbergen und sich ideal als Private Fitness Bereich, Wellness Area oder Hobbyräume nutzen lassen. Der direkte Zugang zum Außenbereich ermöglicht zudem eine unabhängige Nutzung dieser Ebene – perfekt für Gäste, Personal oder eine ergänzende Hospitality-Funktion bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre.

Im Außenbereich wird die Villa von einem privaten Park von über 12.000 qm umgeben, geprägt von Rasenflächen und mediterraner Vegetation. Die weitläufigen, ebenen Bereiche bieten zusätzliches Potenzial für sportliche Einrichtungen, wie etwa Padelplätze im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Der Pool ist von einer elegant gestalteten Lounge Area umgeben, die auch in den Abendstunden genutzt werden kann und sich ideal für entspannte Momente oder exklusive Veranstaltungen eignet. Eine dem Anwesen vorbehaltene Fitnesseinrichtung ergänzt das Angebot im Bereich Wellness. Zahlreiche Stellplätze innerhalb des privaten Parkplatzbereichs mit einer Kapazität von bis zu 20 Fahrzeugen gewährleisten höchsten Komfort und machen die Immobilie auch für größere Empfänge oder Familienzusammenkünfte bestens geeignet.