Поместье С Винодельней В Тоскане

На холмах Мареммы в провинции Гроссето, в районе с мягким приморским климатом, расположена эта престижная усадьба с органической винодельней. Поместье занимает площадь 25,65 гектаров и включает в себя главный дом площадью 647 кв. м, флигель и винный погреб. На участке расположены 10 гектаров виноградников Maremma DOC с сортами Санджовезе, Каберне и Мерло, 2 гектара оливковой рощи с 1000 оливковых деревьев, 6 гектаров леса и 6 гектаров пахотных земель. 

Ферма расположена на живописных холмах Мареммы, где Тоскана приближается к Лацио, области, известной своей природной красотой и культурным богатством. Поместье удобно расположено всего в тридцати минутах езды от моря и недалеко от термальных ванн Сатурнии, оно станет удобной отправной точкой для знакомства с историческими деревнями Мареммы, такими как Сканзано или Питильяно, и крупными городами, такими как Гроссето, Перуджа и даже Рим. Близость к морю в сочетании с умеренным климатом создает идеальные условия для выращивания винограда и оливковых деревьев, а также для кулинарного и винного туризма.

История поместья началась в 1999 году, когда флорентийская семья решила покинуть город и переехала в Маремму, чтобы возродить древние винодельческие традиции. Так было создано органическое производство вина, сочетающее старинные принципы ремесла с современным винодельческим оборудованием. Архитектура зданий сохраняет исторический стиль, характерный для тосканских ферм, но при этом отличается просторными и светлыми интерьерами, оснащенными всеми современными удобствами. Главный фермерский дом с аутентичными каменными стенами, деревянными балками и терракотовыми полами, имеет два этажа общей площадью более 320 квадратных метров. На первом этаже находится большая гостиная с кухней и столовой, две спальни и две ванные комнаты. Поднявшись на второй этаж, вы попадете во вторую гостиную, вторую кухню, главную спальню с ванной комнатой и гардеробной, а также две дополнительные спальни.

Второе строение - очаровательный флигель площадью 44 квадратных метра - имеет собственную кухню, гостиную, ванную комнату и спальню. Винодельческий погреб - это здание, в котором расположены помещения для обработки винограда, ферментации и выдержки. Построенное из железобетона, оно оснащено всем необходимым оборудованием для производства высококачественного вина, с усеченными стальными чанами и системой контроля температуры. На площади 281 квадратный метр расположены склад, линия розлива и административный офис.

Земельный участок очаровывает своей красотой. Сад на огороженной частной территории предлагает уединение и безопасность, и радует глаз живописными видами, характерными для Тосканы. Кипарисы и оливковые деревья вместе с частным озером создают безмятежную и уютную атмосферу. Навес площадью 68 квадратных метров служит укрытием для сельскохозяйственного оборудования и автомобилей.

Виноградник, сердце поместья, занимает 10 гектаров и производит вина Maremma DOC и Toscana IGT. Разнообразие сортов винограда, включая Санджовезе, Каберне Совиньон, Мерло, Сира, Канайоло и Чильеджиоло, обеспечивает большую гибкость в производстве широкого спектра изысканных вин, производственные мощности составляют около 80 000 бутылок в год. Оливковая роща занимает площадь около 2 гектаров и насчитывает 1000 деревьев, что позволяет производить около 700 литров оливкового масла extra virgin в год. Остальная часть земли разделена на 6 гектаров леса и 6 гектаров пахотной земли.

Объект оборудован фотоэлектрической системой производства и хранения как для подвала (10 кВт + 10 кВт), так и для дома (6 кВт + 12 кВт), которая также питает современную систему отопления с тепловым насосом и систему производства бытовой воды. Также имеется зарядная станция для электромобилей мощностью 6 кВт.

Это чудесное поместье, где вы можете прогуливаться среди виноградников и оливковых рощ, отдыхать на озере и любоваться захватывающими закатами с панорамной террасы - райский уголок для наслаждения роскошью и комфортом на лоне природы. Безмятежная атмосфера холмов Мареммы в сочетании с возможностью дегустации высококачественных вин, произведенных прямо на месте, делает эту усадьбу превосходно подходящей для тех, кто ценит престижный и спокойный образ жизни. Доступность городов с богатым культурным наследием, пляжей и курортов придает дополнительную ценность поместью, делая его идеальным выбором как в качестве частной резиденции, так и в качестве инвестиции в объект туризма.