Prestigevilla Mit Meerblick Und Tennisplatz In Pietrasanta

In einer der wenigen Lagen der ersten Hügel oberhalb von Pietrasanta, von der aus das Meer ohne jegliche visuelle Unterbrechung sichtbar ist, zeichnet sich diese renovierte Villa durch eine objektive Seltenheit aus: Die Kombination aus freiem Meerblick, fußläufigem Zugang zum historischen Zentrum in nur zwei Minuten und einem privaten Grundstück von 5.000 m² mit Garten, Olivenhain und Tennisplatz ist im Kontext der versilischen Hügellandschaft nahezu einzigartig. Die im Jahr 2010 vollständig erneuerte und hervorragend gepflegte Immobilie erstreckt sich über ca. 290 m² auf drei Ebenen, ergänzt durch eine unabhängige Dependance und großzügige Erweiterungspotenziale auf allen Geschossen.

Im Erdgeschoss empfängt die Villa mit einem charaktervollen Eingangsbereich, der in die Living Area führt: ein heller, ausgewogen proportionierter Raum mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon mit erstem Blick auf die Landschaft. Die Flächen sind zudem für die Installation einer Küche vorbereitet. Holzböden, doppelt verglaste Fenster und sorgfältig ausgewählte Ausstattungen schaffen ein warmes, zeitgemäßes Ambiente, in dem das Panorama stets als gestalterisches Element präsent ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Ofen- und BBQ-Bereich, einen Serviceraum sowie einen separaten Nebenraum. Auch die im Erdgeschoss befindliche Kellerebene bietet praktischen Nutzen und Entwicklungspotenzial, etwa als Wine Cellar oder private Degustationszone.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Hauptschlafzone mit großzügigen Schlafzimmern, alle mit Ausrichtung zum Meer oder zum Garten, sowie Bädern, die stilistisch mit dem zeitgenössischen Charakter der Renovierung harmonieren. Die Master Bedroom nimmt die privilegierteste Panoramalage ein und eröffnet einen direkten Blick auf den Horizont, der besonders bei Sonnenuntergang zu den eindrucksvollsten Perspektiven der versilischen Hügellandschaft zählt. Das dritte Niveau, ebenfalls mit Erweiterungspotenzial, ergänzt die vertikale Organisation der Villa mit weiteren Flächen, die als zusätzliche Schlafzimmer, Studio, Freizeitbereich oder überdachte Panoramaterrasse genutzt werden können. Hinzu kommt ein Raum im Souterrain, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Die unabhängige Dependance, innerhalb des Grundstücks in diskreter Position zur Hauptvilla gelegen, eignet sich ideal als Gästehaus, Personalunterkunft oder zusätzliche autonome Wohneinheit und erweitert die Nutzungskapazität der Liegenschaft erheblich. Der Tennisplatz aus Kunstrasen, mit freiem Blick auf das Meer und die Hügellandschaft, zählt zu den prägendsten und schwer replizierbaren Merkmalen dieser Immobilie: eine hochwertige Sportanlage in einer landschaftlichen Kulisse von außergewöhnlicher Wirkung. Der private Park, der die Villa umgibt, verbindet Ziergarten mit einem reifen Olivenhain von mehreren hundert Bäumen und garantiert Privatsphäre, sommerlichen Schatten sowie einen authentisch mediterranen Charakter. Für die Außenbereiche – insbesondere den Tennisplatz – steht zudem ein Servicegebäude mit Bad, Duschen und Umkleiden zur Verfügung.