Villa Panoramica Immersa Nel Paesaggio Unesco Del Monferrato

In un piccolo borgo immerso nel paesaggio UNESCO del Monferrato, in provincia di Alessandria, questa villa in vendita contempla uno scenario paesaggistico caratterizzato da colline disegnate da filari di viti e coltivate ad uliveti. La residenza di 600 mq è circondata da un parco privato di 1,7 ettari con vigneto, frutteto e bosco, con area benessere esterna. La villa che si trova in un piccolo borgo della provincia di Alessandria, è attualmente adibita a lussuosa struttura ricettiva.

Oltre alla vicinanza con Torino e Milano la proprietà beneficia particolarmente della vicinanza a Casale Monferrato che oltre ad avere un centro storico molto curato ed essere la capitale storica del Monferrato, offre tutti i servizi che richiede una cittadina moderna.

La proprietà si trova nella zona conosciuta anche come Basso Monferrato, la cui tradizione enogastronomica attrae moltissimi visitatori italiani e stranieri ed è specialmente riconosciuta per il tartufo bianco. Il Barbera del Monferrato ed il Grignolino sono i vini da uve autoctone coltivati sulle colline circostanti la proprietà.

La sua posizione dominante che abbraccia con lo sguardo lo splendido paesaggio del Monferrato regala panorami mozzafiato su vigneti curati e boschi selvaggi. Una stradina privata all'interno del terreno di pertinenza conduce all'ingresso della residenza. La villa si estende su tre livelli con una superficie interna di 600 metri quadrati ed è attualmente operativa come struttura ricettiva. Dispone di sei camere da letto, ciascuna con bagno privato. Il primo piano ospita un appartamento open-space padronale con bagno e camera da letto, mentre il pianterreno e il primo piano comprendono cinque camere per gli ospiti, ciascuna con bagno privato. Al secondo piano si trova una dependance con due camere, bagno, uno studio, una sala e una cucina abitabile. Il piano terreno ospita una sala ristorazione completamente attrezzata per offrire esperienze culinarie conviviali, con una cucina adiacente, e un lounge bar per rilassanti aperitivi sulla terrazza che si affaccia sulla zona Jacuzzi.

L’intero immobile è stato oggetto recentemente di totale ristrutturazione. La ristrutturazione completata nel 2021 ha riguardato la sostituzione di tutti gli impianti idraulici ed elettrici, la creazione di un nuovo layout interno, la sostituzione di tutti gli infissi con doppi vetri ad alta efficienza termica, interventi migliorativi sulla pavimentazione interna con uso della pietra di Luserna, il rifacimento delle facciate e altri interventi mirati a migliorare l'isolamento e l'efficienza energetica dell'edificio. L'edificio è energeticamente efficiente ed indipendente grazie alla biomassa per il riscaldamento zonale, il solare termico per l’acqua calda sanitaria e il fotovoltaico per l’approvvigionamento elettrico.

Circondata da un meraviglioso parco privato di 1,7 ettari, la proprietà vanta terreni coltivati a vigneto ed un grande frutteto, mentre la restante parte è occupata da un rigoglioso bosco riccamente piantumato. Una lussuosa area benessere esterna trova allestimento intorno a una vasca idromassaggio Jacuzzi posta nel punto più panoramico per ammirare la vista sulle colline circostanti, ideale per concludere una lunga giornata di esplorazione della zona in un territorio apprezzato per le sue eccellenze enogastronomiche. I terrazzamenti esterni e la piantumazione dei versanti, e la costruzione del parcheggio privato sono stati eseguiti con metodi di ingegneria naturalistica, in linea con le normative di preservazione paesaggistica dettati dalla certificazione UNESCO.

La proprietà comprende una rimessa, che ospita il locale tecnico per la centrale termica, gli impianti idraulici ed elettrici di ultima generazione, il deposito per il pellet e una lavanderia. Inoltre, gode dei vantaggi di un pozzo per la raccolta delle acque piovane, con un sistema sotterraneo connesso alle grondaie dell'intero edificio, accompagnato da una pompa che consente l'irrigazione delle aree verdi senza costi aggiuntivi. La proprietà ospita anche il proprio Infernot, ma a differenza delle altre proprietà tradizionali in cui si trova scavato sotto l’edificio principale, qui è una piccola grotta scavata sul lato della collina. L'Infernot é uno spazio dove anticamente venivano conservati i vini e i formaggi, ed è dotato di un grande deposito di raccolta delle acque piovane proveniente dalle falde collinari. Questo Infernot, essendo stato ufficialmente riconosciuto come patrimonio storico, può beneficiare di finanziamenti regionali ed europei per eventuali lavori di restauro.

Strategicamente posizionata rispetto alle due grandi città di Milano e Torino, a un'ora di distanza, questa magnifica villa in vendita rappresenta un piccolo angolo di paradiso terrestre immerso nella natura ma pur sempre comodo ai numerosi servizi delle vicine località come Vignale, Fubine e Casal Monferrato.