Villa Panoramique Dans Le Montferrat, Classé Au Patrimoine Unesco

Dans un petit hameau au cœur du paysage UNESCO du Montferrat, dans la province d'Alexandrie, cette villa à vendre contemple un paysage caractérisé par des collines dessinées par des rangées de vignes et cultivées d'oliviers. La résidence de 600 m² est entourée d'un parc privé de 1,7 hectares comprenant des vignes, un verger et une forêt, ainsi qu'un espace de bien-être en plein air. La villa, située dans un petit village de la province d'Alexandrie, est actuellement utilisée comme lieu d'hébergement de luxe.

Outre la proximité de Turin et Milan, la propriété bénéficie en particulier de la proximité de Casale Monferrato, qui non seulement possède un centre historique bien entretenu et est la capitale historique du Montferrat, mais qui offre également tous les services dont une ville moderne a besoin.

La propriété est située dans la zone également connue sous le nom de Basso Monferrato, dont la tradition gastronomique et vinicole attire de nombreux visiteurs italiens et étrangers et qui est particulièrement réputée pour sa truffe blanche. Le Barbera du Montferrat et le Grignolino sont des vins produits à partir de raisins autochtones cultivés sur les collines qui entourent la propriété.

Sa position dominante, qui embrasse du regard le magnifique paysage du Monferrat, offre des vues à couper le souffle sur les vignobles entretenus et les forêts sauvages. Un petit chemin privé à l'intérieur de la propriété mène à l'entrée de la résidence. La villa s'étend sur trois niveaux avec une surface intérieure de 600 m² et est actuellement exploitée en tant qu'établissement d'hébergement. Elle dispose de six chambres, chacune avec une salle de bain privée. Le premier étage abrite un appartement de maître ouvert avec salle de bain et chambre, tandis que le rez-de-chaussée et le rez-de-chaussée comprennent cinq chambres d'amis, chacune avec salle de bain privée. Au deuxième étage se trouve une annexe avec deux chambres, une salle de bains, un bureau, un salon et une cuisine. Le rez-de-chaussée abrite une salle à manger entièrement équipée pour des repas conviviaux, avec une cuisine attenante, et un bar lounge pour des apéritifs relaxants sur la terrasse surplombant l'espace jacuzzi.

L'ensemble de la propriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète. La rénovation, qui s'est achevée en 2021, comprenait le remplacement de tous les systèmes de plomberie et d'électricité, la création d'un nouvel agencement intérieur, le remplacement de toutes les fenêtres et portes par du double vitrage à haut rendement, l'amélioration des sols intérieurs en utilisant la pierre de Luserna, le resurfaçage des façades et d'autres interventions visant à améliorer l'isolation et l'efficacité énergétique de l'immeuble. Le bâtiment est économe en énergie et indépendant grâce à la biomasse pour le chauffage urbain, au solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire et au photovoltaïque pour la fourniture d'électricité.

Entourée d'un merveilleux parc privé de 1,7 hectares, la propriété dispose de terres cultivées en vignes et d'un grand verger, le reste étant occupé par une forêt luxuriante. Un luxueux espace de bien-être extérieur est aménagé autour d'un bain à remous Jacuzzi situé au point le plus panoramique pour admirer la vue sur les collines environnantes, idéal pour terminer une longue journée d'exploration dans une région appréciée pour son excellente gastronomie et ses vins. Le terrassement extérieur et la plantation des pentes, ainsi que la construction du parking privé, ont été réalisés en utilisant des méthodes d'ingénierie naturaliste, conformément aux règles de préservation du paysage dictées par la certification de l'UNESCO.

La propriété comprend un hangar qui abrite le local technique de la centrale de chauffage, les systèmes de plomberie et d'électricité de dernière génération, le stockage des pellets et une buanderie. Elle bénéficie également d'un puits pour la récupération des eaux de pluie, avec un système souterrain relié aux gouttières de tout le bâtiment, accompagné d'une pompe qui permet d'irriguer les espaces verts sans frais supplémentaires. La propriété abrite également son propre Infernot, mais contrairement à d'autres propriétés traditionnelles où il est creusé sous le bâtiment principal, il s'agit ici d'une petite grotte creusée dans le flanc de la colline. L'Infernot est un espace où les vins et les fromages étaient stockés dans les temps anciens, et il dispose d'un grand dépôt pour recueillir l'eau de pluie de la colline. Cet Infernot, ayant été officiellement reconnu comme patrimoine historique, peut bénéficier de financements régionaux et européens pour d'éventuels travaux de restauration.

Stratégiquement positionnée par rapport aux deux grandes villes de Milan et Turin, à une heure de route, cette magnifique villa à vendre représente un petit coin de paradis sur terre, immergé dans la nature mais toujours à proximité des nombreux services des villes voisines telles que Vignale, Fubine et Casal Monferrato.