Tenuta Toscana In Vendita Tra Firenze, Pisa E Siena

In posizione dominante sulle colline della Valdelsa, questa tenuta storica si sviluppa attorno a una villa ottocentesca sorta sui resti di un antico castello medievale, oggi trasformata in residenza di charme immersa in un paesaggio di boschi, oliveti e campi coltivati. La proprietà si estende per circa 21 ettari, articolando i suoi circa 3.000 mq coperti in nove edifici tra residenziali e rurali, oltre a una suggestiva cappella privata affrescata, e offre un equilibrio riuscito tra fascino storico, comfort contemporaneo e potenzialità di sviluppo per chi desideri coniugare vita in campagna e attività agrituristica strutturata.

Il cuore abitativo è rappresentato dalla cosiddetta “villa rossa”, una residenza di circa 320 mq recentemente ristrutturata con un progetto che ha beneficiato di importanti incentivi per l’efficientamento energetico, portando l’edificio a uno standard contemporaneo pur nel rispetto dell’architettura originaria. Qui trovano spazio una luminosa zona giorno con affacci panoramici sulla campagna e accesso diretto al pergolato esterno, oltre a quattro comode camere e quattro bagni, distribuiti in modo da garantire privacy e indipendenza a ciascun nucleo di ospiti. Materiali naturali, infissi performanti e impianti aggiornati rendono la villa immediatamente abitabile, ideale come residenza principale della tenuta o casa padronale di riferimento.

Accanto alla villa principale sorge un secondo edificio residenziale, oggi in buone condizioni, che conserva il carattere autentico dei casali toscani con ambienti giorno luminosi, cinque camere e tre bagni complessivi, perfetti come dependance per ospiti, casa per la famiglia allargata o nucleo dedicato a ospitalità agrituristica. Nella stessa area si colloca l’edificio di servizio collegato alla piscina, anch’esso in buono stato, mentre gli altri fabbricati rurali presenti nella proprietà offrono ampie superfici da recuperare, ideali per ricavare ulteriori unità abitative, spazi comuni per degustazioni e corsi, sale benessere o locali di trasformazione dei prodotti agricoli, sempre nel rispetto delle normative locali.

A pochi passi dalla villa, in posizione particolarmente dominante, si apre la scenografica zona piscina, valorizzata da un’ampia area prendisole pavimentata, pool house attrezzata e campo da tennis in erba sintetica, che insieme creano un vero polo per il relax e lo sport all’aperto. Il giardino che circonda il nucleo principale, di circa 3 ettari, è stato impostato con tappeti erbosi, alberature ornamentali e siepi che ritagliano spazi più intimi per cene all’aperto, eventi privati e matrimoni, in perfetta sintonia con la presenza della cappella consacrata di circa 48 mq, rimasta all’originale e affrescata, autentico gioiello storico che aggiunge grande valore simbolico e funzionale alla tenuta.

La dimensione agricola della proprietà si esprime in circa 18 ettari di seminativi e oliveto, che offrono già oggi una base produttiva interessante e, soprattutto, un grande potenziale di sviluppo per chi desideri strutturare un’azienda agricola integrata all’attività ricettiva. Completano il quadro un ampio recinto per cavalli e la possibilità di ripristinare l’antico maneggio, particolarmente attrattivo per una clientela amante dell’equitazione. Per chi desiderasse ampliare ulteriormente la dimensione naturalistica e venatoria, è inoltre possibile acquisire separatamente circa 40 ettari di riserva di caccia confinante, così da creare un vero dominio privato vocato al turismo rurale ed esperienziale.