Domaine Toscan À Vendre Entre Florence, Pise Et Sienne

Surplombant les collines de la Valdelsa, ce domaine historique s'étend autour d'une villa du XIXe siècle construite sur les vestiges d'un ancien château médiéval, aujourd'hui transformée en résidence de charme nichée au cœur d'un paysage de bois, d'oliveraies et de champs cultivés. La propriété s'étend sur environ 21 hectares et répartit ses quelque 3 000 m² de surface couverte entre neuf bâtiments résidentiels et ruraux, ainsi qu'une charmante chapelle privée ornée de fresques. Elle offre un équilibre réussi entre charme historique, confort contemporain et potentiel de développement pour ceux qui souhaitent allier vie à la campagne et activité agritouristique structurée.

Le cœur de l'habitation est représenté par la « villa rouge », une résidence d'environ 320 m² récemment rénovée dans le cadre d'un projet ayant bénéficié d'importantes aides à l'efficacité énergétique, ce qui a permis de mettre le bâtiment aux normes contemporaines tout en respectant l'architecture d'origine. On y trouve un espace de vie lumineux avec une vue panoramique sur la campagne et un accès direct à la pergola extérieure, ainsi que quatre chambres confortables et quatre salles de bains, réparties de manière à garantir intimité et indépendance à chaque groupe d’invités. Des matériaux naturels, des menuiseries performantes et des installations modernisées rendent la villa immédiatement habitable, idéale comme résidence principale du domaine ou maison de maître de référence.

À côté de la villa principale se dresse un deuxième bâtiment résidentiel, aujourd’hui en bon état, qui conserve le caractère authentique des fermes toscanes avec des pièces à vivre lumineuses, cinq chambres et trois salles de bains au total, parfaites comme dépendance pour les invités, maison pour la famille élargie ou unité dédiée à l’accueil en gîte rural. Dans la même zone se trouve le bâtiment de service relié à la piscine, lui aussi en bon état, tandis que les autres bâtiments ruraux présents sur la propriété offrent de vastes surfaces à réhabiliter, idéales pour créer des logements supplémentaires, des espaces communs pour des dégustations et des cours, des salles de bien-être ou des locaux de transformation des produits agricoles, toujours dans le respect des réglementations locales.

À quelques pas de la villa, dans une position particulièrement dominante, s'ouvre la zone piscine spectaculaire, mise en valeur par une vaste terrasse pavée, un pool house équipé et un court de tennis en gazon synthétique, qui, ensemble, créent un véritable pôle dédié à la détente et au sport en plein air. Le jardin qui entoure le corps principal, d’environ 3 hectares, a été aménagé avec des pelouses, des arbres d’ornement et des haies qui délimitent des espaces plus intimes pour des dîners en plein air, des événements privés et des mariages, en parfaite harmonie avec la présence de la chapelle consacrée d’environ 48 m², restée dans son état d’origine et ornée de fresques, véritable joyau historique qui ajoute une grande valeur symbolique et fonctionnelle au domaine.

La dimension agricole de la propriété s’étend sur environ 18 hectares de terres arables et d’oliveraies, qui offrent dès aujourd’hui une base de production intéressante et, surtout, un grand potentiel de développement pour ceux qui souhaitent créer une exploitation agricole intégrée à l’activité d’accueil. Un vaste enclos pour chevaux et la possibilité de restaurer l'ancien manège, particulièrement attrayant pour une clientèle passionnée d'équitation, complètent le tableau. Pour ceux qui souhaiteraient élargir davantage la dimension naturaliste et cynégétique, il est également possible d'acquérir séparément environ 40 hectares de réserve de chasse voisine, afin de créer un véritable domaine privé dédié au tourisme rural et expérientiel.