Magnifica Villa In Vendita Vicino A Bologna

Sulle colline della Valle del Samoggia, un viale incorniciato da oltre cinquecento cipressi sale verso il colle dove questa villa di fine Seicento occupa una posizione panoramica di straordinaria qualità, con vista a 360 gradi sul paesaggio collinare emiliano e sui vigneti che caratterizzano questo tratto di territorio tra le prime colline e la pianura. La residenza, a circa quindici chilometri da Bologna, si estende per circa 1000 mq su tre livelli più mansarda e cantina, ed è stata oggetto di un significativo intervento di ristrutturazione ad opera di un noto architetto e urbanista, che ha saputo valorizzare il carattere storico dell'edificio integrandolo con criteri abitativi contemporanei. Il parco privato di circa un ettaro abbraccia la villa su ogni lato, garantendo una privacy totale grazie ad alti alberi e specie arboree di pregio.

Al piano terra la villa si apre con una loggia ad archi con vele e pavimenti alla veneziana, uno spazio di soglia tra esterno e interno che introduce il carattere architettonico dell'intera residenza. Il doppio salotto, lo studio e la sala da pranzo presentano pavimenti in cotto toscano e soffitti alti circa cinque metri con travi in legno a vista, che conferiscono agli ambienti una proporzione e una luminosità di rara qualità per un'abitazione storica. Quattro camini funzionanti impreziosiscono la zona giorno, distribuiti tra i principali ambienti di rappresentanza con la naturalezza tipica delle dimore nobiliari emiliane di questa epoca. La cucina in muratura e la cantina al piano seminterrato completano la dotazione del piano con spazi di servizio di grande autenticità storica.

Una scala con volte a botte conduce al piano nobile, dove si sviluppa la zona notte con sei spaziose camere da letto. Quattro di esse dispongono di bagno en suite; le restanti due sono servite da un bagno comune, per una distribuzione che risponde con flessibilità alle diverse esigenze di utilizzo della residenza.

La scala prosegue fino all'ultimo livello, dove la mansarda si configura come un appartamento indipendente di grande fascino e atmosfera: i tetti con grandi travi in legno a vista creano un ambiente raccolto e caldo, di forte personalità domestica, ideale come suite padronale privata, studio creativo o zona ospiti con accesso autonomo.

La cantina al piano seminterrato, con la sua vocazione naturale alla conservazione di vini e derrate, completa la struttura con uno spazio di autentica memoria produttiva emiliana. Il parco di circa un ettaro, accessibile dal portico tramite una scalinata, è il contesto paesaggistico che conferisce alla villa la sua dimensione più esclusiva: alti alberi e essenze profumate proteggono la privacy dell'intera proprietà con una naturalezza che nessun intervento contemporaneo potrebbe replicare. La proprietà include un pergolato esterno per il quale, a seguito di un cedimento, sono già stati preventivati degli importanti interventi di consolidamento strutturale necessari che saranno a carico dell'acquirente.

A completare l'offerta del complesso, una ulteriore struttura di 80 mq su due livelli che necessita di totale ristrutturazione, potenzialmente da adibire a garage o dependance.