Exklusive Villa Nahe Bologna Zum Verkauf

Auf den Hügeln des Samoggia-Tals führt eine von über fünfhundert Zypressen gesäumte Allee hinauf zu jenem Hügel, auf dem diese Villa aus dem späten XVII. Jh. eine Panoramalage von außergewöhnlicher Qualität einnimmt, mit 360-Grad-Blick über die emilianische Hügellandschaft und die Weinberge, die diesen Abschnitt zwischen den ersten Hügeln und der Ebene prägen. Die Residenz, rund fünfzehn Kilometer von Bologna entfernt, erstreckt sich über ca. 1.000 m² auf drei Ebenen sowie Dachgeschoss und Weinkeller und wurde durch einen bedeutenden Restaurierungseingriff eines renommierten Architekten und Stadtplaners aufgewertet, der den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und zugleich zeitgemäße Wohnkriterien integriert hat. Der private Park von ca. einem Hektar umgibt die Villa auf allen Seiten und gewährleistet durch hohe Bäume und wertvolle Gehölzarten absolute Privatsphäre.

Im Erdgeschoss öffnet sich die Villa mit einer Loggia mit Rundbögen, Kreuzgewölben und venezianischen Böden, einem Übergangsraum zwischen Außen- und Innenbereich, der den architektonischen Charakter der gesamten Residenz einführt. Die beiden Salons, das Arbeitszimmer und die Dining Area sind mit toskanischen Terrakottaböden ausgestattet und verfügen über etwa fünf Meter hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken, die den Räumen Proportion und Helligkeit von seltener Qualität für ein historisches Wohnhaus verleihen. Vier funktionierende Kamine bereichern die Living Area und verteilen sich auf die wichtigsten repräsentativen Räume mit jener Selbstverständlichkeit, die für emilianische Adelsresidenzen dieser Epoche typisch ist. Die gemauerte Küche und der Weinkeller im Souterrain vervollständigen die Ausstattung dieser Ebene mit Servicebereichen von großer historischer Authentizität.

Eine Treppe mit Tonnengewölben führt zur Beletage, wo sich der Schlafbereich mit sechs großzügigen Schlafzimmern befindet. Vier davon verfügen über en suite Bäder; die beiden weiteren werden von einem gemeinsamen Bad bedient, in einer Raumaufteilung, die flexibel auf unterschiedliche Nutzungsanforderungen der Residenz reagiert.

Die Treppe führt weiter bis zur obersten Ebene, wo sich das Dachgeschoss als unabhängiges Apartment von besonderem Charme und Atmosphäre präsentiert. Die Dächer mit großen sichtbaren Holzbalken schaffen einen warmen, intimen Raum von ausgeprägtem wohnlichem Charakter, ideal als private Master Suite, kreatives Studio oder Gästebereich mit eigenständiger Nutzung.

Der Weinkeller im Souterrain, mit seiner natürlichen Eignung zur Lagerung von Wein und Vorräten, ergänzt die Struktur um einen Raum authentischer emilianischer Produktionskultur. Der etwa ein Hektar große Park, vom Portikus über eine Freitreppe zugänglich, bildet den landschaftlichen Rahmen, der der Villa ihre exklusivste Dimension verleiht. Hohe Bäume und duftende Essenzen schützen die Privatsphäre des gesamten Anwesens mit einer Natürlichkeit, die durch keinen zeitgenössischen Eingriff zu reproduzieren wäre. Zur Immobilie gehört zudem eine äußere Pergola, für die infolge einer Absenkung bereits notwendige umfangreiche strukturelle Konsolidierungsmaßnahmen veranschlagt wurden, die vom Käufer zu tragen sind.

Ergänzt wird das Angebot des Ensembles durch ein weiteres Gebäude mit 80 m² auf zwei Ebenen, das vollständig restaurierungsbedürftig ist und potenziell als Garage oder Dependance genutzt werden kann.