Magnifique Villa En Vente Près De Bologne

Sur les collines de la vallée du Samoggia, une allée bordée de plus de cinq cents cyprès monte vers la colline où cette villa de la fin du XVIIe siècle occupe un emplacement panoramique d'une qualité extraordinaire, avec une vue à 360 degrés sur le paysage vallonné de l'Émilie et sur les vignobles qui caractérisent cette partie du territoire, entre les premières collines et la plaine. La résidence, située à environ quinze kilomètres de Bologne, s'étend sur environ 1 000 m² répartis sur trois niveaux, plus un grenier et une cave. Elle a fait l'objet d'une importante rénovation menée par un architecte et urbaniste de renom, qui a su mettre en valeur le caractère historique du bâtiment tout en l'intégrant à des critères d'habitation contemporains. Le parc privé d’environ un hectare entoure la villa de tous côtés, garantissant une intimité totale grâce à de grands arbres et à des essences d’arbres de grande valeur.

Au rez-de-chaussée, la villa s’ouvre sur une loggia voûtée avec des voûtes en berceau et des sols à la vénitienne, un espace de transition entre l’extérieur et l’intérieur qui introduit le caractère architectural de l’ensemble de la résidence. Le double salon, le bureau et la salle à manger présentent des sols en terre cuite toscane et des plafonds d'environ cinq mètres de haut avec des poutres apparentes, qui confèrent aux pièces une proportion et une luminosité d'une rare qualité pour une demeure historique. Quatre cheminées en état de marche embellissent l'espace de vie, réparties entre les principales pièces de réception avec le naturel typique des demeures nobiliaires émiliennes de cette époque. La cuisine en maçonnerie et la cave au sous-sol complètent l'équipement de l'étage avec des espaces de service d'une grande authenticité historique.

Un escalier voûté en berceau mène à l'étage noble, où se développe la zone nuit avec six chambres spacieuses. Quatre d'entre elles disposent d'une salle de bains attenante ; les deux autres sont desservies par une salle de bains commune, pour une distribution qui répond avec souplesse aux différents besoins d'utilisation de la résidence.

L'escalier se prolonge jusqu'au dernier niveau, où le grenier se présente comme un appartement indépendant au charme et à l'atmosphère incomparables : les plafonds aux grandes poutres apparentes créent un cadre intime et chaleureux, à la forte personnalité domestique, idéal comme suite parentale privée, studio de création ou espace d'accueil avec accès indépendant.

La cave au sous-sol, avec sa vocation naturelle à la conservation des vins et des denrées, complète la structure par un espace empreint de la mémoire productive authentique de l'Émilie. Le parc d'environ un hectare, accessible depuis le portique par un escalier, constitue le cadre paysager qui confère à la villa son caractère le plus exclusif : de grands arbres et des essences parfumées protègent l'intimité de l'ensemble de la propriété avec un naturel qu'aucune intervention contemporaine ne pourrait reproduire. La propriété comprend une pergola extérieure pour laquelle, à la suite d'un affaissement, d'importants travaux de consolidation structurelle nécessaires ont déjà été budgétisés et seront à la charge de l'acquéreur.

Pour compléter l'offre du complexe, une structure supplémentaire de 80 m² sur deux niveaux nécessitant une rénovation totale, pouvant potentiellement servir de garage ou de dépendance.