Luxueuse Propriété Avec Piscine Près De La Mer En Toscane

Cette magnifique villa à vendre, située au sud de Livourne non loin de la côte, représente une opportunité unique de posséder une résidence prestigieuse dans l'un des plus beaux coins de Toscane. La propriété, qui offre une surface intérieure de 500 m² et s'étend sur 10 hectares de terrain, a été soigneusement restaurée pour conserver son charme traditionnel authentique. Composée de plusieurs bâtiments entre la villa principale et plusieurs annexes, elle convient parfaitement à un usage privé mais aussi réceptif et touristique. Avec une piscine panoramique entourée d'une oliveraie de 900 arbres, le domaine garantit une intimité absolue et un style de vie de confort et de tranquillité.

Plongée dans la paix de la campagne toscane, la villa est située à la lisière de la réserve naturelle des Montioni, une zone protégée d'une rare beauté. La situation à flanc de colline offre des vues à couper le souffle sur la Maremme et vous permet de profiter pleinement du paysage naturel environnant. En quelques minutes de voiture, il est possible de rejoindre les belles plages de la côte toscane, de Castiglioncello à Punta Ala, célèbres pour leurs eaux cristallines. La proximité de sites viticoles et gastronomiques renommés tels que Bolgheri et Montalcino fait de cette propriété un lieu idéal pour ceux qui souhaitent explorer l'excellence de la Toscane.

La villa restaurée avec soin est un parfait exemple de l'architecture toscane traditionnelle, avec des éléments qui rappellent le passé historique de la région. Les murs en pierre, les sols en terre cuite et les poutres apparentes en bois confèrent aux intérieurs un charme à la fois rustique et élégant, sublimé par les encadrements de fenêtres en bois avec des détails en fer forgé, les voûtes en berceau et les grandes fenêtres. 

La villa principale s'étend sur 310 m² sur trois niveaux, offrant des espaces bien distribués et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale accueille les invités dans une atmosphère chaleureuse et traditionnelle et s'ouvre sur une cuisine moderne et spacieuse. Adjacente à la cuisine, la salle à manger est caractérisée par de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, créant ainsi un cadre idéal pour les repas en famille ou entre amis. La salle de billard offre un espace de divertissement élégant et meublé avec goût qui ajoute une touche de classe à l'espace de vie. Une salle de bains pour les invités complète le rez-de-chaussée. En montant au premier étage, on accède à un grand salon qui sert de couloir central reliant les deux chambres à coucher. La première chambre est une véritable suite parentale, avec des finitions soignées et de grandes fenêtres offrant des vues spectaculaires sur la campagne toscane. Les deux autres chambres doubles sont également spacieuses et lumineuses, avec un mobilier de grande qualité qui crée une ambiance confortable et accueillante. À cet étage se trouvent également deux salles de bains, toutes deux finies avec des matériaux de haute qualité et équipées de grandes douches et d'un mobilier moderne. Le deuxième étage abrite un espace indépendant qui peut être utilisé comme un appartement séparé, idéal pour les invités ou le personnel de service. Ce niveau comprend une kitchenette confortable, une salle à manger et une pièce de rangement. La chambre principale dispose d'un balcon privé d'où l'on peut profiter d'une vue imprenable sur la propriété et les collines environnantes.

L'annexe située à proximité immédiate de la piscine couvre une superficie totale de 130 m² et abrite deux appartements indépendants. Le premier appartement se compose d'une kitchenette, d'un salon, d'une chambre double et d'une salle de bains. Le second, plus grand, comprend une kitchenette, un salon, deux chambres doubles et deux salles de bains. L'annexe dispose également d'une grande buanderie avec des machines à laver et des sèche-linge professionnels, ce qui est idéal pour gérer une éventuelle entreprise d'hébergement.

À côté de cette première annexe se trouve une deuxième maison indépendante, compacte et bien organisée. À l'intérieur, on trouve un espace de vie avec cuisine et salon, une chambre, une salle de bains et une buanderie séparée. Cette deuxième annexe est idéale pour le personnel ou comme espace supplémentaire pour les invités.

Enfin, un charmant pavillon de chasse de 70 m² offre une ambiance encore plus rustique et chaleureuse. Ce bâtiment comprend une salle à manger spacieuse, une cuisine et une chambre double avec salle de bains. Il est idéal pour ceux qui souhaitent une retraite tranquille au milieu de la nature, parfait pour accueillir des amis ou pour des activités liées au domaine.

Les 10 hectares de terrain qui entourent la villa comprennent un magnifique parc avec des cyprès, des oliviers, des lauriers roses et des palmiers qui créent une belle atmosphère de paix et de sérénité. La piscine extérieure de 16 x 8 mètres est située sur une terrasse panoramique, entourée d'une haie qui garantit l'intimité. Le terrain comprend également une oliveraie d'environ 900 arbres, qui offre la possibilité de produire de l'huile d'olive de haute qualité. La propriété dispose également d'un grand parking privé, couvert et non couvert, pouvant accueillir jusqu'à 16 véhicules. L'extérieur bien entretenu, avec de nombreux espaces verts et cours, offre un cadre idéal pour se détendre et profiter de la beauté de la campagne toscane.

Chaque détail de cette propriété à vendre est conçu pour offrir une expérience de vie exclusive, immergée dans un lieu d'une beauté et d'une tranquillité rares. La proximité de la mer et de villes d'art renommées fait de cette villa une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une retraite privée dans l'une des régions les plus appréciées d'Italie, avec la possibilité de transformer le domaine en une entreprise d'hébergement prospère.