Palazzo Cinquecentesco In Vendita Nel Cuore Di Venezia

All'ingresso della città storica, nel sestiere di Santa Croce, dove la Venezia dei canali e quella della terraferma si incontrano in un punto di straordinaria accessibilità e quiete residenziale, questo palazzo cinquecentesco si impone come uno degli edifici di maggiore interesse e potenziale dell'intero patrimonio immobiliare veneziano. Con 1.980 mq su quattro livelli – piano terra con caratteristico portico, piano nobile, ammezzato e sottotetto – e un doppio prospetto architettonicamente ben definito, la proprietà presenta tutte le caratteristiche della grande dimora lagunare di impianto classico: pianta rettangolare, simmetria delle facciate, tipologia a salone e accessi centrali che replicano il modello delle dimore patrizie veneziane più rappresentative. Pieds dans l'eau sul Rio dei Tolentini da un lato, giardino privato di circa 390 mq dall'altro: una combinazione che a Venezia è ormai praticamente introvabile e che conferisce alla proprietà un valore patrimoniale eccezionale.

Il palazzo presenta due facciate di forte personalità architettonica. Quella orientale, che si affaccia sul Rio dei Tolentini e guarda direttamente la monumentale facciata della chiesa omonima, ha carattere urbano e di rappresentanza. La facciata occidentale, affacciata invece sul giardino privato, ha tono più raccolto e domestico, con ampie finestre che portano luce naturale nei saloni del piano nobile. Il portico al piano terra, elemento cardine della tipologia veneziana, funge da spazio di distribuzione centrale tra i due fronti e costituisce un volume di grande respiro, naturalmente vocato alla vita di rappresentanza o agli usi collettivi di una struttura ricettiva di livello.

Lo stato attuale dell'edificio richiede un intervento di restauro e aggiornamento impiantistico, ma le condizioni strutturali sono solide e le volumetrie sono ben conservate; l'assenza di affreschi di rilievo sulle superfici interne semplifica considerevolmente le procedure di intervento, consentendo maggiore libertà progettuale. Questo aspetto rende il palazzo particolarmente adatto sia come grande residenza privata sia come struttura ricettiva di altissimo profilo con un numero di camere stimabile intorno alle quaranta unità. Le 25 camere e 28 bagni già presenti nell'attuale configurazione catastale testimoniano la versatilità della distribuzione interna, che può essere ridisegnata con ampia libertà compositiva nel rispetto dei vincoli storici.

Il giardino privato di circa 390 mq, elemento di rarità assoluta nel tessuto urbano veneziano, si apre sul lato ovest del palazzo. L'accesso al canale, con possibilità di attracco per taxi acquei privati, aggiunge una dimensione logistica fondamentale. La combinazione di accesso pedonale da terra, vicinanza a Piazzale Roma per i veicoli privati e accesso diretto dal canale rende questo palazzo l'indirizzo ideale per chi desidera a Venezia la massima accessibilità senza rinunciare al silenzio.