Palazzo Aus Dem 16. Jhdt Im Herzen Von Venedig Zu Verkaufen

Am Eingang der historischen Stadt, im Sestiere Santa Croce, wo sich das Venedig der Kanäle und das der Festlandverbindungen in einem Punkt außergewöhnlicher Zugänglichkeit und zugleich ruhiger Wohnqualität begegnen, präsentiert sich dieser Palazzo aus dem 16. Jahrhundert als eines der interessantesten und vielversprechendsten Objekte des gesamten venezianischen Immobilienbestands. Mit 1.980 m² auf vier Ebenen – Erdgeschoss mit charakteristischem Portikus, Piano nobile, Mezzanin und Dachgeschoss – sowie einer klar definierten, doppelseitigen architektonischen Ausrichtung vereint die Immobilie alle Merkmale der klassischen venezianischen Residenz: rechteckiger Grundriss, symmetrische Fassaden, zentrale Salontypologie und axial angelegte Zugänge, die an die bedeutendsten Patrizierhäuser der Lagunenstadt erinnern. Pieds dans l’eau am Rio dei Tolentini auf der einen Seite, ein privater Garten von etwa 390 m² auf der anderen – eine Kombination, die in Venedig heute nahezu einzigartig ist und der Immobilie einen außergewöhnlichen Vermögenswert verleiht.

Der Palazzo verfügt über zwei Fassaden von ausgeprägter architektonischer Identität. Die östliche, zum Rio dei Tolentini ausgerichtete Front mit Blick auf die monumentale Fassade der gleichnamigen Kirche, vermittelt einen repräsentativen, urbanen Charakter. Die westliche Fassade hingegen, die sich zum privaten Garten öffnet, wirkt zurückhaltender und intimer, mit großzügigen Fensteröffnungen, die die Salons des Piano nobile mit natürlichem Licht durchfluten. Der Portikus im Erdgeschoss, ein zentrales Element der venezianischen Bautypologie, fungiert als verbindender Verteilerraum zwischen den beiden Fronten und schafft ein Volumen von beeindruckender Großzügigkeit, prädestiniert für repräsentative Nutzung oder gemeinschaftliche Bereiche im Rahmen eines Hospitality-Konzepts auf hohem Niveau.

Der aktuelle Zustand erfordert eine umfassende Restaurierung sowie eine technische Modernisierung, doch die bauliche Substanz ist solide und die Volumetrien sind gut erhalten. Das Fehlen bedeutender Fresken in den Innenräumen vereinfacht die Eingriffe erheblich und eröffnet eine größere planerische Freiheit. Diese Eigenschaft macht den Palazzo sowohl für die Realisierung einer großzügigen privaten Residenz als auch für eine hochwertige Hospitality-Struktur mit einer potenziellen Kapazität von rund vierzig Einheiten besonders geeignet. Die bereits vorhandenen 25 Schlafzimmer und 28 Bäder unterstreichen die Flexibilität der inneren Struktur, die unter Wahrung der historischen Vorgaben mit großer Gestaltungsfreiheit neu interpretiert werden kann.

Der private Garten von etwa 390 m², ein äußerst seltenes Element im venezianischen Stadtgefüge, erstreckt sich entlang der Westseite des Gebäudes. Der Zugang zum Kanal mit Anlegemöglichkeit für private Wassertaxis ergänzt die Immobilie um eine wesentliche logistische Dimension. Die Kombination aus direktem Zugang von der Straße, der Nähe zu Piazzale Roma für den Individualverkehr und dem unmittelbaren Zugang vom Wasser macht diesen Palazzo zu einer Adresse, die maximale Erreichbarkeit mit einem hohen Maß an Ruhe verbindet.